房地产企业融资方式及融资成本控制路径分析

启东市城市建设投资开发有限公司

引言

受我国社会经济发展形势影响，房地产开发企业在融资期间面临较多困难与阻碍。一方面，受房地产开发企业本身规模影响，融资成本控制期间容易存在管理不足以及人员工作能力不足等问题；另一方面，我国金融市场大环境对于房地产开发企业的影响与限制也逐年提升，不仅为企业融资方式提供了更加严峻的考验，也为房地产开发企业的发展管理提出了更高的要求。

一、房地产企业面临的经营环境分析

国家为了限制“炒房”，已经对房地产行业提出了较多整改措施，随着一系列调控政策的出台与市场环境突发性的转变，让较多房地产企业应接不暇，不仅内部分化严重，盈利能力与利润率出现下降情况，国家监督管理严也让一些当地产企业感受到了未来经营发展的重重阻碍。未来时期，想要保障企业经营稳定性，企业融资已经成为必不可少的维稳方式，但传统银行贷款等方式对于一些小型房地产企业并不友好，想要突破经营管理问题，不仅需要寻找合适的发展管理方向，也需要在融资途径上进行合理的创新与改革[1]。

二、融资方式的选择

传统时期，房地产开发企业会选择的融资方式比较单一：民间借贷、买卖、抵押、汇票、票据等渠道都能够给企业带来需求资金，但是一般企业投入的成本较高，不仅需要支付大量的利息或者代价，也存在现金流容易无法满足企业需求的情况。……