绿色建造软成本管理控制研究

丁燕

（中铁十八局集团建筑安装工程有限公司 天津 300308）

建筑行业消耗了全球40%的能源，产生全球30%温室气体[1]，因而世界各国都大力推广绿色建筑[2]。我国从2006年开始全面推行绿色建筑，随后出台《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》和《关于进一步推进绿色建筑工作的通知》等文件。我国各级政府和部门制定各种形式的政策、法规和经济手段推广绿色建筑。尽管如此，绿色建筑由于增量成本高，推广略显缓慢。影响绿色建筑推广的主要因素包括金融、人文、管理、技术和制度五个方面，其中财务、人力和管理三方面因素与软成本相关，因此，工程建设企业绿色建造软成本的管理成为关注重点。

1 软成本的特征和发展趋势

1.1 软成本具有隐蔽性和积累性

软成本的隐蔽性使人不易察觉绿色建筑技术应用产生的隐性成本，但是积累性会使随着绿色建筑三个阶段的逐步进行产生的隐性成本逐渐积累起来，直到产生了严重问题，也只会通过人工费、材料费和机械费用等醒目会计账目表现，使企业损失严重所以建造阶段存在隐性增量成本。从全生命周期角度，在规划阶段，以服务为基础，以文件为载体，主要费用是处理文件所需的相关费用，即建筑规划费。在设计阶段，设计费用在整个成本中占比比较小，但是由于技术创新，设计费用也会增加，Means[3]统计的结果是绿色建筑的设计成本比传统建筑高出5%，而且大部分设计费用都是预先支付的，意味着开发者还面临着项目成功的不确定性风险。……