居间报酬的支付条件认定

杨 伟

（湖南鑫昊成律师事务所，湖南 长沙 410006）

我国《民法通则》《民法总则》《合同法》及新制定的《民法典》（2021年1月1日正式施行）虽言及附条件法律行为，但对中介合同中报酬支付条件的规定较少，难为司法实践之准绳。本文通过对中介合同中居间报酬支付“条件”的梳理和检视，以期引起立法、司法层面上的重视。

一、附条件法律行为的内涵

附条件法律行为，是指附有决定该行为效力发生或者消灭条件的民事法律行为［1］。2020年颁布的《民法典》第一百五十八条有规定：“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效”。这一规定，有效方便了民事法律行为的认定规范与灵活控制，因而具有重要的现实意义。

新颁布的《民法典》第一百五十八条中规定的“民事法律行为可以附条件”，这里的“附条件”可以分为两类：一类是生效条件；另一类是解除条件。所谓“生效条件”，是指使民事法律行为效力发生或不发生的条件。即在生效条件不具备时，虽然该民事法律行为成立，但该法律行为并未生效，因而其效力仍处于一种不确定的状态：当生效条件具备，则该民事法律行为有效；反之，当生效条件不具备，则该民事法律行为不生效。比如，甲乙签订房屋买卖合同，同意甲将所居住的房产出卖给乙，但条件是甲出国定居，不在国内居住。只有当约定的条件具备时，此房屋买卖合同才生效。……