《民法典》居住权的权利义务的构建与法律适用

张 虎

（中国人民大学法学院，北京 100086）

《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）是新中国第一部以法典命名的法律，在我国国家法律体系中的地位仅次于《宪法》，是我国社会主义法治建设在新时代的重大成果，体现我国在民事法律领域的理论创新与进步。党的十九大报告指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，为了实现全国人民都能住有所居，需要建立多种住房制度，因此立法者因时而变、随事而制，将居住权编入《民法典》，确立了其法律地位，将居住权通过法律明文形式进行规定和保护。

一、居住权的历史

所谓居住权，是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。［1］

居住权源于罗马法，隶属于罗马法中的人役权。人役权是特定人利用他人所有物的权利，利用他人的所有物的特定人为需役人，以自己所有物供他人利用的人为供役人［2］。它分为用益权、使用权、居住权和奴隶及家畜使用权，其中居住权是赋予权利人合法地使用他人房屋达到居住目的的权利。受罗马法的影响，法国民法的居住权在性质上具有人役权的特性，德国民法则通过明文规定将居住权设定为限制的人役权，它只能在不动产上设立，而且只能为特定人群进行设定，其权利不得转让和继承，《意大利民法典》《西班牙民法典》等都对居住权进行了明文规定，其定位均为具有人身属性的人役权。［1］近现代大陆法系各国更重视居住权制度，通过法律修改扩展居住权在不动产上的适用空间，减少居住权的设立难度，使得居住权能使更多人达到居者有其屋的目的。……