农村住房危险性鉴定操作与分析实例

滕继源

大连理工现代工程检测有限公司 辽宁大连 116000

1 鉴定评级标准

根据《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363-2014，危险性鉴定等级分为大写A、B、C、D四个等级。A级：无危险点，结构安全，能满足安全使用要求；B级：个别非承重构件存在危险，但不影响主体结构安全，结构基本满足安全使用要求；C级：局部存在为危险点，影响结构安全，局部不能满足安全使用要求；D级：承重结构已不能满足安全使用要求，构成整体危房。

2 鉴定评级工作重点

2.1 房屋外部检查主要工作重点

对房屋外部情况进行调查统计，是农村房屋危险性鉴定的基础工作之一；房屋外观病害，往往也是居民关注的重点。主要工作包括：

（1）场地类型。

（2）房屋其层数、高度、结构以及宽度。

（3）房屋是否有变形以及倾斜等情况。

（4）地基发生形变；

（5）房屋其外观存在损坏或者破坏的情况。

（6）房屋存在着部分坍塌的情况，并且部分房屋结构裸露，房屋构件的损伤严重。按照上述结果，需要对于房屋的安全等级作出评定[1]。

2.2 房屋内部检查主要工作重点

在进行房屋的内部检查过程当中，需要对于房屋当中一切的可见构建其外观损伤、破坏情况进行严格的检查；在此过程当中，需要把构件其表面的装饰层清除掉之后进行检车。以下为具体的检查要点：

（1）要加强对于房屋其承重墙、梁、柱、屋盖还有相关连接结构的检查。

（2）在对房屋的承重墙及其相关附属构建的检查过程中，需要区分房屋建筑其结构还有装饰层的损坏情况。

（3）检查工作人员在检查的过程中应当做好相应的防护措施。……