浅谈投资估算编制中土建单位工程预算的编制

赵玉海

莱芜三控冶金建设监理事务所 山东济南 271104

一个建设项目在项目的前期阶段，为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算。投资估算的范围包括土地投资、土地开发投资，建安工程造价、财务费用及有关税费等全部投资，各项费用的的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，不同类型的建设项目之投资和费用的构成有一定差异。这里就以莱钢某小区高层建筑土建工程预算的编制为例来说明投资估算中房屋开发费用项目中建筑安装费用的估算。

1 房地产开发项目投资成本费用构成

房屋开发费用包括建安工程费、附属工程费和室外工程费。其中建安工程费是指直接用于工程建设的总成本，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、通风空调、弱电设备及安装、电梯及其安装、其它设备及安装等）和室内装饰家具费。在以上工程费用组成中，我主要针对结构、建筑工程费用作了概算。

2 莱钢某高层建筑土建工程预算编制方法及依据

莱钢某高层总建筑面积35618.91平方米，框支剪力墙结构，层高2.9米，一层为网点，层高5.0米。通过以下土建工程预算编制及计算环节，在详细介绍编制过程的同时，结合实际情况提出了几点建议值得借鉴。

2.1 收集资料，做好编制准备

①收集编制单位工程施工图预算的编制依据。……