一二三线风景异

刘佳璇　何欣　李潇

顾客在上海中心大厦的朵云书院内阅读（刘颖/摄）

一座城市的代表性写字楼集群，就像城市的封面。当写字楼组成的钢筋丛林出现在电影、城市宣传片里，总能给人带来强烈的视觉冲击。

写字楼也是城市经济活动的舞台，承载着城市经济发展的梦想与雄心：在2018年和2019年，诸多城市持续发力楼宇经济，以期催生行业聚合效应，推动城市经济发展和产业转型升级。

因城市整体经济实力、发展潜力以及产业结构的不同，中国各级城市的写字楼市场发展差异巨大。在疫情变局中，各地城市的写字楼市场也展现出不同程度的市场波动。

争奇斗艳的城市天际线，只构成表面的风景，能否找到城市经济新动能，“吞下”一座座新建的摩天大楼，才真正考验一座城市统筹发展的能力。

成都街头写字楼

强者北上广深

在写字楼市场上，稳稳坐在头部位置的四座城市是北上广深。

背后的原因不难理解——有产业，才有需求。写字楼市場的需求端主要来自于第三产业。改革开放后，率先发展起金融、科技互联网和现代服务业并构筑起产业聚集态势的，便是北京、上海、广州和深圳。

以北京为例，上海财经大学中国产业发展研究院常务副院长余典范对《瞭望东方周刊》分析：“北京是典型的服务经济的城市，其服务业占比已经在80%以上，通过疏解传统制造业，北京的产业结构已经‘轻型化，主要以金融、高新技术产业和专业服务业为主。”

如今，北上广深已各自形成城市内部的多个核心商圈：在北京，有中关村、金融街和CBD;在上海，有陆家嘴、南京西路和新天地;在广州，有珠江新城、越秀和天河北;在深圳，有福田、后海和车公庙。……