我国居住权制度的法律适用与问题研究

赵莎莎

（河南检察职业学院，河南 郑州 450000）

一、居住权制度的起源和价值

（一）居住权制度的产生

居住权这一名词最早可追溯至古罗马时代，在罗马法中，居住权、使用权和用益权被统称为人役权。古罗马时代，家长去世后，所有财产由继承者继承，家庭的其他成员是不享有继承权的，被解放了的奴隶和丧偶的妇女的生活往往得不到保障，据此为了保障这些弱势群体的生活，居住权由此诞生。人役权意为：为特定人之利益而在他人之物上设定的役权。用益权是指，权利人依法对他人所有之物享有除了处分外的使用和收益的权利。使用权是指，在不改变物的所有权的情况下对该物依法使用的权利，使用权人不享有收益权，在使用期间也不可以将自己的权利进行转让。罗马法对居住权的使用权能限定在“供个人或家庭需要”的范围内，居住权人不仅可以自己独居，也可以与配偶、亲属、奴隶、客人等人共同居住［1］。

（二）居住权的立法价值

自2001年江平教授首次提出居住权概念到2021年居住权入典，历时二十年之久，这二十年来随着学者们对居住权制度的研究逐步深入，创设居住权的重要性逐渐显现。居住权入典符合我国现行国情，为司法案件提供了法律依据，体现了时代的进步，彰显了法律的温度，对全面建成小康社会提供了助力。我国正在逐步步入人口老龄化阶段，在养老金入不敷出、社会上的养老机构硬件设施不全等资源匮乏的情况下，老年人的真实需求难免被忽略。……