深圳市既有建筑安全性能退化及安全管理研究

徐茂辉，汪四新

（1、深圳市建筑科学研究院股份有限公司 深圳 518031；2、深圳市建研检测有限公司 深圳 518031）

0 引言

近几年来，全国房屋垮塌事故时有发生，房屋老化及房屋安全问题已引起各级建设行政主管部门的高度重视。国内一些学者和研究机构对我国既有建筑安全管理从技术及管理层面开展了大量的研究［1-5］，取得了不少有益于既有房屋安全管理的研究成果及建议。深圳市在近几年也完成了既有房屋安全大排查工作，并颁布实施了一系列排查技术标准及《深圳市房屋安全管理办法》［6］，为指导既有房屋排查工作及房屋的安全管理奠定了良好的基础。但在与既有建筑物安全密切相关的建筑物结构安全发展及性能退化研究上尚未见相关成果，同时在既有建筑风险评估上也缺乏简单实用的方法。因此本文将在深圳市既有建筑情况及特点研究的基础上，提出性能退化安全风险评估方法及安全管理建议。

1 深圳市既有建筑基本情况

据深圳市房屋电子地图信息系统统计，截至2017年11月底，深圳市既有房屋建筑共计约59.95万栋，总建筑面积约10.15亿m2。其中各类违法建筑40.31万栋，总建筑面积约4.54亿m2，约占全市房屋面积的45%，约有900万人居住在违法建筑中。

根据深圳市小产权房、房地产发展史的相关资料［7-11］，结合深圳市人口及房屋竣工数据［12］的分析，深圳市建筑物按其建设历史发展，大致可划分为3个主要建设阶段：

⑴1990年之前。这一时期为深圳经济特区刚成立初期，虽然人口在1985年后出现剧增，但人口总体规模仍很小，总数在200万以内［10］。……