浅谈“营改增”对房地产企业税负的影响

林俊良 林子铃

摘要：随着“营改增”税收体制改革的全面实施，房地产企业的税负结构发生了很大的变化。本文从房地产企业业务流程出发，梳理“营改增”对企业各个业务环节税负的影响。从整体来看，“营改增”之后税负的高低主要取决于可抵扣税额的多少。“营改增”对房地产企业取得土地、建设开发和销售预售阶段都有不同程度的影响。企业可以通过加强票据管理、优选供应商、合理外包等方式应对“营改增”带来的改变。

关键词：营改增;房地产企业;营业税;增值税

一、引言

房地产业是我国税收的重要来源，我国社会的发展很大程度被房地产开发企业的发展水平所影响。为保证房地产行业稳定发展，政府对房地产企业税务监控力度逐渐提升，这对我国房地产企业对税务风险的重视程度提出了更高的要求。同时，因为房地产开发涉及民生，受国家政策影响较大，且开发周期长，涉及部门多，这些因素都对房地产从业者的专业水平提出了较高的挑战。

2015年，房地产企业正式被纳入“营改增”试点行业范围。2016年5月1日，营改增在我国全国范围内全面实施。在这种情况下，作为受“营改增”政策影响最为广泛的一个行业之一，房地产企业为了降低“营改增”可能带来的负面影响，抓住此次税制改革的机会，充分利用“营改增”的政策红利，深入剖析“营改增”对房地产企业税负的影响就显得至关重要。

二、“营改增”对房地产企业各业务流程税负的影响