以房养老方案可行性分析

张晓冬

（上海大学，上海 嘉定 201800）

一、短时间和长时间的考虑

首先受到经济意外冲击，有大量资金涌入市场刺激经济拉动内需，是现代政府的标准动作。钱增加得快，物增加得慢，价格就会上涨，房价同理。观念的改变。租售同权出台后，很多人欢呼，可是在这次疫情中，假期归来，不少租客被挡在小区大门之外。这种政策，虽然不合理，倒也让人意识到有房与无房，是两回事。无疑增加了对房产的刚性需求。三是房产市场回归正轨需要一定时间。第一季度市场需求萎缩，部分开发商为了加速回款续命，有降价促销可能，市场价格短期内可能会有小幅下探。而被疫情延后的实际购房需求一直在随时间的推移而积累，该结婚的要结婚，该上学的要上学。供需关系的客观存在决定，房价有其客观的价值标尺，不会因为一次的意外冲击就发生断崖式下滑。王金波也有表示以房养老作为一种新型的养老模式,是对现行养老制度的补充和完善,它对提高和改善老人的生活质量、减轻国家和社会的养老保障压力具有积极的意义。随着“老龄化”加速到来，养老金“缺口”成为学界和公众担心的问题。“老年人住房反向抵押养老保险”是国际上成熟、普遍的金融养老、以房养老方式之一，对于老年人、对于保险公司都是利好消息，若试点成功，对于解决老年人的养老资金“短缺”问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义。

本质上而言，“以房养老……