经济新常态下房地产估价机构的短板及补足路径分析

马佰林（郑州商学院）

随着我国经济发展进入新常态，评估行业面临经济转型升级的时代背景，随着经济结构的不断调整，评估机构的业务类型也在不断变化。房地产评估机构深入贯彻《资产评估法》，通过创新业务类型，服务供给侧改革，积极主动适应经济新常态。

■ 新常态下房地产估价市场现状及估价机构的短板

（一）当前房地产估价市场现状

1.估价机构的创新水平滞后于市场需求

随着市场经济的不断发展，评估需求也呈现出多元化的变化。例如：因环境污染对房屋价值造成的损失评估、高端评估咨询等。但房地产评估机构的创新能力滞后于市场的估价需求，致使一些估价需求不能得到满足。

2.估价机构面临市场需求延迟的风险

受我国经济转型升级战略叠加中央“住房不炒”政策的双重影响，这将导致房地产市场的交易量在短期内处于下降或受抑制状态，进而导致评估机构的业务量受到经济换挡升级和创新能力不足的影响。但在短期内由于业务收入的下降，给中小评估机构的发展带来较大的挑战甚至倒闭的风险。

3.估价机构面临经济高质量发展的压力

中央经济工作会议指出，我国经济发展进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。突出第三产业、创新、消费对经济增长的贡献，不断优化结构。实现供给与需求之间保持动态平衡，从而实现经济的普惠式增长。经济的高质量发展必然面临经济结构、产业结构地调整，以及新旧产业的转变。……