投资性房地产计量模式转换核算的分析

答维维

（西安开元临潼投资发展有限公司，陕西 西安 710600）

一、我国投资性房地产的计量模式

投资性房地产指的是利用房产来获取租金或使其增值，又或者是二者具备的房地产。在我国的投资性房地产计量模式分为是成本模式和公允价值模式{1}。通过大量资料的验证和表明，公允价值计量作为投资性房地产的计量模式更加的稳定和可靠，同时，还能为对投资性房地产以后的价值做出严谨的计量。

二、投资性房地产核算模式转换的问题

依据《企业会计准则第三号-投资性房地产》相关规定中指出：企业所持有的房产用于获取租金通常都会运用成本模式进行核算，若是公允价值可以连续性的获取，那么才可以运用公允价值模式进行核算。这也就是说，企业在对投资性房地产计量模式上可以进行自主选择，可以把相关会计人员的专业能力充分发挥出来，进而为企业提供更多有关于投资性房地产的有用信息，为相关决策者进行正确的经济决策提供强有力的理论依据。除此之外，企业要对自身的具体情况进行全面的分析和研究，为了防止利用投资性房地产核算模式的改变，对财务报表进行粉饰，就必须确保相关会计信息的实效性与可靠性{2}。

相关规定指出，若是企业运用了成本模式进行核算，如果公允价值模式能够持续稳定的获取，那么可以对会计政策进行转换，使其从原本的成本模式转换为公允价值模式；如果企业已经采用了公允价值模式对投资性房地产进行核算，就无法再转换成原来的成本模式进行计量。……