民用中高层框架结构房屋可靠性鉴定

余 彬

（广东稳固检测鉴定有限公司，广东广州 510000）

某民用中高层框架结构房屋使用过程中发现部分钢筋混凝土柱构件有开裂现象，相关部门拟对房屋进行加固维修，并拟进行装修改造。为了解该房屋现时的可靠性和房屋结构现有质量等相关技术参数，对房屋上部结构进行全面检查，辅以必要的检测，结合相关资料进行结构分析验算，评定房屋可靠性等级。

1 背景概况

根据委托方提供的该房屋结构、建筑图纸等资料显示，竣工于1992年，现为九层框架结构，坐北向南，平面布局大致呈“工”形，其中南面部分与北面部分错层布置，轴网总长度约27.2 m，总宽度约21.8 m，首层层高南面部分3.6 m、北面部分2.5 m，其余楼层层高均为3.2 m。该房屋作办公、住宅楼使用，建筑面积约3 523.4 m2。

2 主要检测情况及结果

2.1 损坏检查

经对房屋表观损坏进行检查发现，部分钢筋混凝土构件有开裂现象，且有混凝土保护层脱落、钢筋外露、锈蚀现象；个别墙体在门、窗洞边角位处有裂缝，部分墙体与钢筋混凝土构件接合处有裂缝，个别墙体有水平、竖向、斜向、不规则裂缝；个别天花板底有渗水、发霉痕迹及抹灰层开裂、脱落现象，部分墙体有渗水、发黄痕迹及抹灰层开裂、鼓起、脱落现象。

2.2 主体结构变形测量

经用全站仪对房屋四角垂直度进行测量，其顶点侧向位移最大值为65 mm（测高25.70 m），小于《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292—2015）中规定的不适于继续承载的侧向位移允许值。未发现房屋地基基础有不均匀沉降的迹象，房屋垂直度满足《建筑地基基础设计规范》（GB 50007—2011）的要求。……