棚改货币化安置对房地产市场的影响

王昕

运城市住房公积金管理中心临猗管理部 山西运城 044100

棚户区改造不仅改善了居民生活、加快了城市的发展、促进了就业岗位的增多，也提高了居民的居住环境质量。棚户区改造可以合理地配置土地资源，使土地更好地进行合理利用；解决了各个地区和城市脏乱差的现象，改善了城市的面貌和提升了城市的品味，增加一个地区的经济发展活力和效益；棚户区改造还是完善城市各项功能的重大举措，能够推进新型的城市化建设，提高人们的生活水平；棚户区改造可以拉动投资和群众的消费，带动相关产业发展，从而推动经济的发展。过去几年棚改主要采取实物安置方式，由政府建安置房后向棚户区居民分配，居民不参与到商品房体系的分配，棚改保障房体系和商品房体系相互独立。2015年国务院37号文提出“积极推进棚改货币化安置”。棚改转向货币化安置后，拆迁居民由原来的有房无钱，变成了无房有钱，实际上把拆迁居民的购房需求引导到了商品房体系的分配当中，甚至可以理解为提前释放了这些居民的住房改善需求，把没有购房需求的居民创造了出了购房需求，需求有效放大，因而极大利好商品房去库存。尤其是三线、四线城市房地产市场最核心的问题就是缺乏需求，与之相对的，则是大量的棚户区居民有住房需求但没有购买能力，市场上，大量的商品房又在积压，棚改货币化就架起了棚户区居民住房需求与商品房市场的桥梁。……