执行程序中的虚假租赁及其法律应对

陈晓

摘 要：我国人民法院的大量执行案件中出现了利用虚假租赁而建立的假的合同关系，增加了法院的执行难度，损害了司法部门公信力和权威。发生在强制执行阶段的虚假租赁，无法实现其抵押权和租赁权，损害了买受人和债权人的利益。这样导致社会的风险增大，导致社会秩序遭到了破坏。本文结合我国具体的租赁情况和现行的法律制度进行了探讨，期待为法院的强制执行力的问题提供参考和建议。

关键词：执行程序;虚假租赁;法律

当前我国的执行实践难度大是执行领域的常见问题，虽然各级地区法院不断加强工作力度，但虚假租赁行为仍然频繁出现在新闻媒体的报道上，由于当事人的法律意识淡薄，加上虚假租赁行为的规避隐蔽性，在执行程序中的应对方式十分有限，并且无法从根本上将虚假租赁行为予以彻底的控制和剔除，也给法院工作增加了很大负担，对我国的经济秩序和社会信用体系带来了极大的不良影响。

一、虚假租赁的概念和执行中的规避特征

（一）虚假租赁行为的概念

虚假租赁行为是指在执行阶段期间被执行人与案外第三人串通，采用表面上的合法手段故意避开法律的强制性或利用法律漏洞恶意的转移财产，例如倒签租赁合同等，制造无履行能力的假象，损害债权人的合法权益，是一种不诚信的逃避义务的表现。这种假性租约的最大特征，就是通过与案外人串通签订对自身有利的“合法”不动产租赁合同来达到规避强制执行的目的，其违法行为相当隐蔽。……