基于移动通信数据的商场综合体选址高维度动态决策模型

兰海翔， 李卫群， 张涛， 雷厚宇， 杨启帆， 黄纪萍

(贵州力创科技发展有限公司， 贵州 贵阳 550003)

0 引言

20世纪90年代以来，全球经济进入一体化的新时期，各国飞速发展的经济，推动房地产市场的繁荣与发展，提升人们的生活水平。面对日益发展的社会经济，居民的物质欲望与商品需求不断增长，城市对于商场综合体的需求越来越大，因此需要建立一个决策模型，实现对商场综合体选址的决策[1]。

国外关于商场综合体选址方面的研究，起源于20世纪初始阶段，经过不同学派和学者的深入研究，将商场综合体选址理论和城市空间结构相结合，其中美国学者格蒂斯，在1961年重点研究了地价与城市商业活动区位的关系，发现商场销售额，随着离城市商业中心和地价最高处越来越远，且呈递减状态。而在1980年，道森将市场经济与商业地理带上了新的高度，从更宽广的角度探讨商场销售与商业地理的空间关系，这些传统的决策模型或方法，都对当时商场综合体选址做出了巨大贡献。

而国内在20世纪初期和中期，正处于内忧外患的战争阶段，无暇顾及商业经济带来的社会变革，因此对于商场综合体的选址也不甚关心。中华人民共和国成立以后随着国家性质的转变，杨吾扬利用克里斯塔勒理论，对中心城市进行了实证分析，将商业中心区域按照商业吸引力划分等级，以此作为今后商场综合体选址的参考依据[2]。

但随着经济体制不断变化，城市一体化……