保定隆基泰和交房延期不赔违约金

2021-12-16 03:28雷玄
中国质量万里行 2021年9期
关键词:白沟交房储物

雷玄

8月,业主们投诉称,隆基泰和开发建设的河北保定市白沟新城香邑澜湾小区,延期交房不赔偿违约金,不满足交房条件提前向业主交房,还提前收取物业费。

2017年2月初,王先生在河北省保定市白沟新城香邑澜湾售楼处购买了一套127平米的期房,开发商为隆基泰和置业房地产开发公司,合同约定的交房日期为2019年10月31日。

直到2020年11月初,开发商才通知收房。部门业主进入小区收房,却发现小区并未满足交房条件,水、电、气还没有供应,小区路面绿化也没完工,包括一些房子的窗户都没有安装,整个小区破烂不堪。

“看到现场情况,有些业主没有领钥匙,也没办理交房手续。有部分业主提出延期交房400余天需要按照合同进行赔偿,遭到拒绝。”王先生说,到今年5月,他们延期交房都得有580天了,让他们赔偿260天的赔偿款,大概每户一天100元,也就是每户大概26000元的延期赔偿款。从去年交房到现在都快10个月了,一点进展都没有。”

据了解,香邑澜湾是隆基泰和置业开发的香邑系列的二期,大概有11栋楼左右。2017年王先生买房时,销售人员介绍,根据白沟新城管委会官网发布的设计方案,该项目位于河北省保定市白沟新城友谊东路北侧,白沟城市中轴干线京白大街东侧,是白沟新城东扩发展规划中的重点区域,属于未来“宜居宜业”的新住宅区。这一设计方案中同时提到,该项目有住宅810户,所需机动车位972辆,实际设计972辆,其中地上设计77辆,地下设计895辆。

让王先生没想到的是,2017年买房时,这个項目房价是全白沟最高价格,单价达到每平米一万元左右,“销售人员承诺购房款中包含了地下室储物间和车位款,而交房时却不交付地下室储物间,只兑现车位。”

后来业主们才知道,开发商承诺的地下室储物间不少已经进入市场,还有部门作为了回迁房。在业主提供的购房认购协议书中,标明了认购房屋、地下室以及车位。“不是他们的储物间不够分,而是他们把储物间卖了。前段时间从开发商处得知,另有部分储物间留给了村里拆迁户。”

王先生认为,地下室储物间和车位两项,被隆基泰和骗了。“从2021年3月15日,找到白沟信访办并和开发商沟通过多次,先是安排了项目经理见面沟通,又和销售部门经理沟通,都正面拒绝交付地下室储物间,也拒绝延期赔偿。后找到高级别副总,最后的结果就是等通知吧,公司不同意也没有办法,问题都没能解决。”

地下车位至今未交付,车辆无法进入地下车库,小区全部住户的燃气未开通。王先生说,“不仅如此,通讯宽带也被物业控制,不允许三大运营商进入,而是由一家叫中物联的公司垄断了宽带业务。”

根据王先生的认购协议,房屋出售方为隆基泰和置业有限公司白沟新城分公司(以下简称“白沟新城分公司”)。该公司法定代表人为张美华,公司成立于2017年2月14日,其最终受益人是隆基泰和实业董事长魏少军。白沟新城分公司天眼查风险提示信息中显示,截至发稿,有6条自身风险,其中3条涉及房屋买卖合同纠纷。而其周边风险多达224条,

从股权穿透图中可以看到,该公司的控股企业为隆基泰和置业有限公司(以下简称“隆基泰和置业”),其有自身风险224条,周边风险5094条。

值得关注的是,隆基泰和置业曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行3次,合计被执行总金额约为122.997万元。

另外,隆基泰和置业涉及的法律诉讼中,有67条是涉及房屋买卖合同纠纷,64条跟商品房预售合同纠纷有关,另有18条是关于建设工程施工合同纠纷。剩余的纠纷中,包括追偿权纠纷10条,合同纠纷9条,商品房销售合同纠纷3条,买卖合同纠纷2条,商品房委托代理销售合同纠纷2条及建设工程合同纠纷2条。

“我们的诉求就是因延期交付要给业主赔偿金,兑现交付地下室储物间,还有开发商与物业及时接入运营商的宽带,放开阻碍通道。”王先生表示。

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