房企跨界

于爽

近日，地产巨头万科成立了万科酒店管理有限公司;与此同时万达也布局了注册资本1亿元的万达汽车科技服务有限公司;融创文旅与北大湖滑雪度假区达成战略合作，预增设滑雪等旅游度假项目……目前，许多房企纷纷布局新业态，房企为何“不务正业”纷纷跨界？

瞄准新能源汽车风口

2020年出台的房地产资管新规，限制住了房地产企业有息债务增长规模，房地产行业的融资压力与日俱增。此外，各种成本不断攀升使得房地产企业利润空间被压缩。面对严峻形势，众多房企不断寻找新业务、开辟新通道，力图突破现有瓶颈。而近年来新能源汽车行业正处在飞速发展的风口，吸引了许多房企的目光。

“由于金融限制及市场交易规则的变化，房地产传统的开发模式和利润情况已经发生了很大的变化，许多房企趁着现在有足够的资金和资源去拓展资金回款比较快的行业，能够与房地产本身的大资金、长周期模式实现互补。”塘鹅租售山东市场分析师张斌分析。

在房地产跨界造车的队伍里，恒大汽车无疑是最受关注的代表。2020年，恒大集团正式宣布进军新能源汽车行业，组建了中国恒大新能源汽车有限公司。但恒大汽车的量产和上市迟迟没有实现，继恒大之后，万达继续跻身“造车”行业。

新能源汽车目前销售额比较大，有国家相关政策扶持、未来发展前景具有持续性，与房地产现在面临的困境是互补的，所以很多房地产企业会面向新能源汽车制造这个方向。