混凝土框架旧厂房升级改造施工技术

杨晓凤

上海建工七建集团有限公司 上海 200050

我国普通房屋与建（构）筑物结构设计使用年限普遍在50 a左右，若将临近或超过设计使用年限的建（构）筑物拆除重建，则对环境保护、建筑垃圾回收利用都有较高要求。改建比新建工程可节约投资40%，工期缩短约50%[1-3]。基于可持续发展的价值观理念，近些年老建筑、废弃厂房在原有基础上进行改造升级成为热议话题。

本文以上海市奉贤区青少年活动中心项目中的1栋改造单体为例，介绍了其拆除、加固改造的整体过程，包括重、难点的应对策略及在实际施工过程中提出的技术优化。

1 工程概况

奉贤区青少年活动中心项目位于上海市奉贤区奉贤新城19单元16-02地块。该项目为综合性大型公共文化建筑综合体，包含工人文化宫、文化馆、青少年活动中心、妇女儿童发展指导中心、残疾人综合服务中心五大文化功能。

项目地上4层，地下1层，建筑高度24 m，共包含8栋单体。其中，7栋新建单体为钢框架结构，1栋改建单体为混凝土框架结构。

2 改造单体概况

改造单体文化馆和妇女儿童发展指导中心位于整个项目的东南角，改建前身为1989年上海市奉贤区最早建造的一座大型钢筋混凝土厂房（图1）。考虑到整个项目共享与共用的理念，通过对经济价值、情感价值、环境价值等进行多角度评估，保留部分原有结构并在此基础上进行改造，使其承载全新的使用功能。

图1 旧厂房拆除前原貌

旧厂房结构形式为钢筋混凝土框架结构，共分为2块，即办公楼和生产车间。……