BIM技术在既有高层建筑结构置换改建中的应用

王梅珍

上海建工四建集团有限公司 上海 201103

建成年代较早的既有高层建筑，经过数十年甚至上百年的使用之后，缺陷与不足日益凸显，主要表现在建筑功能转型困难、现代化功能缺失、结构老化等方面。针对这些问题，既有高层建筑置换型结构改建技术通过对原结构受力构件进行加固、拆除、置换，不仅可以实现结构受力体系的改善或转变，同时为建筑空间的重新布置、建筑功能的提升和改变创造条件，因此该技术成为既有高层建筑改扩建的重要手段，具有广泛的应用前景[1-4]。

既有高层建筑置换改建是一项复杂的系统性工程，在新老结构空间交错重叠条件下，如何实现拆建穿插实施，完成不同结构体系的逐步替换，对置换流程设计、工况模拟和验证以及施工风险控制提出了极高要求。针对上述问题，BIM技术凭借其模型立体化与可视化、信息精准统计与管理、工况模拟与分析等突出优势，在既有高层建筑改建工程中发挥着不可替代的重要作用[5-7]。

1 工程概况

上海某高层建筑改建工程是目前国内首例高层建筑结构置换实施案例，技术难度巨大。该项目位于南京西路，地理位置优越，毗邻地铁沿线，周边环境复杂。为满足新的业主需求，需对原建筑进行结构改扩建和功能化提升。改建前后，主楼结构总高度保持99.500 m不变，地上建筑面积由6万 m2扩容至约7.4万 m2，结构标准层高由3.2 m增至4.5 m，总层数由30层减少为共21层，结构体系由框架-核心筒转换为钢框架-核心筒，建筑功能由酒店转变为商业和办公（图1、图2）。……