装配式住宅项目标准层工期控制分析

杨恒杰 邵志兵 叶文启

中天建设集团有限公司 浙江 杭州 310008

作为首批“国家装配式建筑示范城市”，上海市明确要求新建民用建筑、工业建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。随着预制率的提高，PC构件的种类和数量不断增加，施工协调管理及施工进度控制难度也相应提升[1-2]。

经调研，目前上海市住宅项目标准装配层的平均施工工期为9～10 d，建造效率较传统现浇做法工期优势并不明显。但在项目开发实施过程中，合理利用项目预制率高的特点提升实际施工效率、缩短开发周期、降低资金运营成本是承发包双方的共同夙愿。

1 项目概况

上海嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块项目被列为2021年住建部智能建造试点项目。总建筑面积约为23.6万 m2，其中地上建筑面积约为16.7万 m2，包含14栋5层叠拼住宅、20栋同户型18层高层住宅及部分配套设施（图1）。高层均为装配整体式剪力墙结构，标准层单层建筑面积为391.54 m2，预制率40.4%。

图1 菊园项目效果图

本项目楼栋多，吊装任务重，导致该项目装配式施工的进度控制难度较大，在上海市装配式施工项目中具有一定代表性。项目9#楼4～8层住宅装配标准层施工周期平均为9 d/层，施工过程中，根据项目自身提效要求，需加强标准层施工进度控制，以满足整体进度要求。当标准层施工周期提升至4～5 d/层时，人员配备显著增加且连续工作时间长，工人疲劳，人员流动性增大，项目施工安全、质量管控难度加大，成本上升，经济效益降低。可在施工进度关键节点突击抢工期，但不具备可持续性。……