基于成品住宅交付的全装修设计

文/中国建筑设计研究院有限公司 姜中天 张晓琳

0 引言

党的“十九大”报告多次提出“绿色发展”，而装配式建筑、绿色建筑、被动式超低能耗建筑等结果导向型的建筑类型目前已成为建筑工程领域绿色发展的抓手之一。工程建设行业产业链中，设计是龙头，也是引领建筑工程向绿色发展最主要的环节，设计质量直接影响建筑全生命周期能否达到绿色发展要求。住宅建筑实现成品交付是促进绿色发展的最佳手段。使工程设计各环节一体化进行，回归正确逻辑，可避免毛坯交付后居住者自行装修产生的大量浪费。

1 传统室内装修设计存在的问题

当前工程建设现状为：开发单位负责住宅产品定位并进行项目协调组织；审图单位负责施工图审查，目前偏重对强制性条文的审查；施工方、监理方分别负责按图施工、按章监管，但实际工程中部品生产、施工环节存在信息缺失问题；验收方偏重质量查验，对住宅的功能与适用方面关注度不高；设计院负责项目规划及建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、智能化设计，燃气公司进行燃气专项设计，装修公司进行室内设计，三方分别在不同时间介入，并按各专业的基本原则和普遍做法进行设计，相互间专业协同不足；行业中提出的装修有关技术标准均为最基本的要求，几乎无强制性条文，室内设计工作受控有限。

上述工程建设链条对设计环节的正确性有一定影响，设计环节的割裂导致最终建成的住宅并非良性设计条件下的完成品，住宅功能空间的合理性、设备部品的适用性、建成环境性能品质等均可能存在问题。……