探析土地供应政策与房地产市场价格的关系

赵逸琳 何林欣 黄海君

摘要：近些年来我国政府利用一系列土地供应政策对房地产市场进行宏观调控，加大对房地产市场的调控力度，并将土地供应政策纳入国家宏观调控房地产市场和国民经济发展的政策体系中。其实质是以中央政府为主的国家各级政府通过对全国或本辖区内土地资源的供应总量、供应方式和供应结构的干预，对一定范围内房地产市场运行进行引导和调节的过程。在经济发达国家，土地政策是次于货币经济等手段能够稳定国家的经济平稳增长的手段。客观上，国家可以通过不供地，从严供地等政策调整土地用地结构，宏观调整市场经济。

关键词：土地供应;市场调控;房地产行业

一、土地供应政策

（一）土地无限供应对一线城市的影响

土地市场的供应在未来将转化为房源进入房地产市场，这个土地给予量的增加带来的影响是双方面的，利处保证了市场需求，房价的控制也更加有效和及时，弊处：房地产开发商的压力增大，一旦土地供应量增加，房价的下跌，会导致有一部分民众对于购房的决定产生动摇。就如同炒股一般，买涨不买跌一个道理，也侧面说明了购买房屋也是一个投资性行为。

（二）实行土地供应政策的必要性

由于土地的经济社会特性决定了国家政权要以社会代表的身份对全国的土地进行管理、监督和调控。其次，土地是物质基础也是生产需要，人们对于土地的需求需要统筹规划和保障。……