良性循环，再显楼市调控定力

郑智维

“良性循环”的表述，是针对房地产行业首次提及。图/杨东儒

除了再次强调“房住不炒”外，12月8日至10日召开的中央经济工作会议强调，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

住房问题，既是民生问题，也是发展问题。不仅关系着千家万户的切身利益，群众的安居乐业，住房建设也能够拉动投资，促进消费，对经济稳增长有着重要意义。

自2016年12月中央首次提出“房住不炒”定位后，这是第五次强调“房住不炒”。“房住不炒”，开启了房地产向居住、民生属性回归的时代。

“‘房住不炒’是顶层设计，是指导房地产和住房工作的长期指针，不会因一时出现下行和局部风险暴露而调整，这个战略定力是不能动摇的。战略定力不变，短期策略调整时，就会有底线、有坚守，不会乱了阵脚。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

12月6日，房地产行业接连迎来两个重磅消息。

当天，中央政治局会议指出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

同日，中国人民银行宣布，将于12月15日降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

“第三轮土地出让流拍现象明显，包括热点城市，开发商拿地情绪不高，靠国企、央企和本地区城投平台给土地市场托底。”李宇嘉说。

正常理解，房地产市场循环链条包括土地出让、开发建设、融资和销售、竣工和交付。……