人口结构变化对重庆市房价的影响研究

摘要：我国当前正面临的低生育率、老龄化等人口发展问题，给社会经济各方面带来了前所未有的压力。而房地产市场中房价的波动一直都是各界人士关注的热门话题，其关乎着经济可持续发展和社会稳定。厘清区域人口结构变化对其商品房价格的影响有助于科学解释房价变动因素，进而准确预测房价走势。因此该文基于人口构成理论，从人口自然结构、人口社会结构、人口地域结构三方面选取指标，借助SPSS软件进行多因素回归的实证分析，探讨人口结构变化对重庆市商品房价格的影响，并提出相应建议以期维护其房地产行业的稳定。

关键词： 人口结构;重庆市;房地产价格

1 引言

房地产市场价格是衡量市场经济健康稳定发展的重要指标之一，受到各级各界开放商、投资人、购房者、政府部门、相关学者的广泛关注。因此，剖析房地产价格变动的因素，研究其内在联系，预测未来发展趋势，对宏观调控房价以稳定市场发展具有重要意义。

重庆作为最年轻的直辖市，自1998年废止住房分配制度后，通过住房公积金、住房贷款等金融手段跟随行业发展稳步进入房地产市场化阶段[1]。中国特色社会主义进入新时代，习近平总书记在十九大报告中指出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立房地产市场健康稳定发展长效机制[2]。在此背景下，重庆市房地产调控政策逐步收紧，着力打击投资投机性购房需求，构建多层次住房供应体系，深化土地、人口制度改革，助力房地产行业稳定长效机制的建立。……