某镇安置房6#工程招标控制价编制研究

陈永国 孙洁 朱婷婷

摘要：本文以某镇安置房6#工程招标控制价编制，采用工程量清单计价，根据图纸建模，得出工程量，利用擎州广达云计价软件进行清单编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单以及规费税金等，由此确定了该工程的上部结构的工程量与招标控制价。

关键词：工程量清单;招标控制价;工程量清单计价

1.引言

招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。国有资金投资的工程建设项目应当实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价对发承包阶段合理确定造价和实施阶段有效控制造价具有重要作用，2013版《建设工程工程量清单计价规范》中明确国有资金投资项目中必须实行招标控制价制度。

2.招标控制价编制

2.1工程信息

本工程为某镇安置房6#工程，采用钢筋混凝土异形柱框架结构、框架剪力墙，建筑层数为13层，建筑总高度35.450m。该工程位于浙江省建德市梅城镇，建筑总面积为7943.88m²，占地面积为785m²。

2.2编制依据

1、根据业主提供的“某镇安置房6#工程图纸”;

2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）;

3、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2018版）、《浙江省建设工程计价规则》（2018版）;

4、《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》（浙建建发201992号文件）;

5、2021年第3期《建德市建设工程造价信息》、《浙江造价信息》;

6、其他有关规范资料。

2.3取费说明

本工程采用一般计税方法，具体费率如下：

1、企业管理费：取费基数为定额人工费+定额机械费。

取费费率：房屋建筑及构筑物工程：16.57%。

2、利润：取费基数为定额人工费+定额机械费。

取费费率：房屋建筑及构筑物工程：8.1%。

3、施工组织措施项目费

（1）安全文明施工基本费：取费基数为定额人工费+定额机械费。

取费费率：房屋建筑及构筑物工程：9.52%。

二次搬运费：取费基数为定额人工费+定额机械费。

取费费率：房屋建筑及构筑物工程：0.5%。

（2）冬雨季施工增加费：取费基数为定额人工费+定额机械费。

取费费率：房屋建筑及构筑物工程：0.11%。

4、规费：取费基数为定额人工费+定额机械费。

取费费率按规定费率计取：

房屋建筑及构筑物工程：25.78%。

5、税金费率为9.00%。

6、人工费根据《建德造价信息》2021年3月信息价：一类人工工日单价136元，二类人工工日单价147元，三类人工工日单价169元。

2.4编制说明

1、本工程施工过程中砂浆采用现拌砂浆。

2、人工价格按照省住建厅《关于进一步规范人工市场信息价发布管理的通知》（建建发[2011]124号）、《关于杭州市建设工程人工信息价发布和使用规定的通知》（杭建造价投资办[2013]20号）文件精神计入，本工程人工信息价按2021年3月杭州市建设工程人工信息价（一类人工136元/工日，二类人工147元/工日，三类人工169元/工日）调整。

3、本工程所有砼都采用商品砼，結构砼按泵送商品砼考虑;过梁、圈梁、构造柱按非泵送商品砼考虑，建筑混凝土如屋面、地面细石混凝土按非泵送商品细石混凝土考虑。

4、I级圆钢的工程量计算为砌体总量*2.5kg/m3。其中钢筋含量：构造柱126kg/m3，过梁：78kg/m3，圈梁：80kg/m3。W1+w4刚性屋面的圆钢含量为3.11kg/m2，嵌缝为0.16m/m2。W2刚性屋面的圆钢含量：1.382kg/m2。

5、外墙石材干挂按20kg/m2。

6、钢丝网按不同材料交界处。

7、乳胶漆按3遍;防霉涂料按2遍;腻子按2遍。

8、阳台墙面按真石漆。

9、石材门套单价2200元/樘。

10、墙面防水透气膜按8元/m2。

11、檐沟铝箔保护层按10元/m2。

12、屋顶室外钢楼梯按3000元/座。

13、物业用房内钢楼梯按10000元/座。

14、钢结构雨棚按800元/m2。

2.5计算过程

可以分为四个阶段：第一阶段：准备工作。包括搜集资料、熟悉图纸。第二阶段：工程量计算与工程量清单的编制。使用算量软件对工程进行建模，汇总计算出工程的工程量。熟悉理解工程量清单计价规范，编制工程量清单并计算项目工程量。第三阶段：编制招标控制价。根据招标控制价的组成对各项分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金进行计算。了解人工费和建筑材料信息价，及时调整。第四阶段：整理成册。包括整理相关表格、完成设计编写排版、修改、确定终稿。该设计为上部主体结构，不包含地下室。

利用广联达BIM土建计量平台GTJ2018软件建模所得的模型图，通过模型能够更加直观的看到建筑物形状的构成，通过软件建模可以直接得到工程量，比起手算更加的便利。先尽量较准确的通过建模来导出工程量，再检查是否有出入较大的地方，有则通过手算进行补救。要多翻翻计量规范，确保工程量的规范性。

3.结论

招标控制价编制的控制价为13919717元，单方造价为1752元。其中分部分项工程量清单为10317826元，定额人工费+定额机械费为1189510元，组织措施项目清单为184374元，技术措施项目清单为1961528元，规费为306656元，税金为1149335元。

参考文献：

[1]张强，孟雨，王俊芬.工程量清单计价模式下）的工程造价控制[J].住宅与房地产，2019（22）：42.

[2]刘欣红.招投标阶段工程量清单及招标控制价编制要点分析[J].住宅与房地产，2019（18）：32.

[3]杜继峰.工程量清单计价在建筑工程造价控制中的运用分析[J].建材与装饰，2019（13）：163-164.