楼市温和缓行

西峯

2022年1月17日，国家统计局发布2021年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况统计数据。数据显示，2021年全国商品房销售额181930亿元，增长4.8%。2021年全年商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积增长1.1%，销售额增长5.3%。在投资方面，2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

但同时中房网也发布统计，声称在纳入监测的55家房企中，有45家房企均未达标。仅绿城、首开、金地、华润等10家房企完成了全年销售任务。而2020年同期，完成年度销售任务的企业数量多达37家，典型房企销售目标平均完成率为91%。行业遇冷可见一斑。

从统计局的数据来看，2021年中国房地产销售已经是连续多年在高位录得增长。但是从企业运营的角度来看，所谓的景气背后则是头部企业销售大面积不达标，多家房企债务暴雷接连可闻。那么问题来了，2021年的楼市情况到底怎样，而未来楼市走势又将如何？

2021年下半年多家房企开始陆续暴雷，这种成批次企业经营快速恶化状态，迅速对多个地产关联市场造成巨大冲击。

债券市场方面，最突出的表现就是多家房企海外债券市场债券价格大幅下降，同时伴随债券利率价格大幅飙升。多家房企债券价格均出现不同程度下跌，同时被穆迪等评级机构下调信用评级。

由于房企美元债占据中资企业美元债市场重要份额，大量房企美元债评级下调、隐含利率飙升，实际上代表中资企业在美元或者海外市场融资能力遭受重大冲击。……