城市房价与人口流动关系的文献综述

邱文涛　陈然　翟榕曜

摘要：城市房价与人口流动之间存在着密切联系。近年来，随着城市化的深入发展及城市人才引进政策的进一步实施，房价呈现上涨的趋势，人口流动也愈演愈烈。文章通过梳理分析国内外学者对城市房价与人口流动之间关系的研究得出，关于房价与人口流动相互影响效应的不同观点，包括影响方向、程度等方面。并根据目前普遍认同的观点提出控制房价与合理应对人口流动的政策性建议，以供参考。

关键词：城市房价;人口流动;人口结构;人口迁移

一、引言

近年来，随着中国城市化进程的推进，房地产业飞速发展，房价持续快速上涨。房地产业的发展能够带动许多上下游相关产业的发展，并带动大量就业，房价的波动也深刻影响着我国经济发展与社会稳定。然而随着我国城市化、工业化的迅猛发展，区域发展异质性问题愈发凸显。我国快速发展的经济格局及产业结构的不断变革优化，导致我国人口来越多的人口流向了一、二线发达的东南沿海城市，或是城市中的发达区县。同时，各城市的人才政策等的出台也形成了人口流动的一股推力。在这一过程中，房价的节节攀高成为社会关注的焦点之一，并影响居民对房屋的购买行为。人口流动是影响城市房价的重要因素之一，城市房价也对人口流入产生影响，这两者存在着密切的相互影响关系。通过分析总结近几年国内外学者所做的研究得出，关于二者影响机制的理解，并得出合理的政策性建议。……