老龄化背景下老旧小区多代家庭起居空间改造研究
——以安徽省淮南市前锋小区为例

谢子文，褚作勇

（安徽理工大学土木建筑学院，安徽 淮南 232001）

1 研究背景

1.1 人口老龄化

根据第七次全国人口普查报告，安徽省60岁及以上人口达到全省人口的18.79%。淮南市60岁以上常住人口达到总人口比例的20.98%，其中65岁以上占比为16.37%。人口老龄化带来的生活、工作问题日益凸显。

1.2 老旧小区改造

现阶段，我国已从对房屋大拆大建的“增量开发”时代，过渡到对城市原有建筑进行修正维护的“存量调整”阶段。安徽省住建厅发布的《关于做好2021年度城镇老旧小区改造工作的通知》（建房函〔2020〕1150号）提到，淮南市计划改造老旧小区103个，涉及总户数18 485户。

1.3 实际改造情况

根据相关文件和实地调研情况，老旧小区的改造现阶段更多地集中在户外改造，如增加停车位、整治绿化、建设环卫设施、改造供电及照明设施等，实际涉及套型内部的改造并不多。而根据笔者的实地走访，老旧住宅套型内部的问题也很突出，不仅有墙体脱落、墙体渗水等结构性问题，还有诸如台阶过多、光线暗淡、室内家具摆放不合理等设计性缺陷。

2 研究对象

本次研究对象为安徽省淮南市前锋小区，其建成于20世纪90年代，性质为商品房。因设计时间较早，套型设计不成熟，建筑整体防水、隔声效果较差。当时的购房人群主要为企业工人，现在几十年过去，当时的青壮年已经成为老年，小区内的设施已经不适合现在的住户使用。

2.1 老年人的生理特征

老年人运动系统发生改变，肌肉力量下降；关节运动性和稳定性降低；骨密度下降，骨折风险增加。五感都有不同程度的衰退，其中视觉、听觉能力下降尤为明显。老年人神经系统退化，记忆力衰退，反应迟钝，对新知识的学习能力降低，严重者甚至会患上阿尔兹海默症。所以，在住宅设计中，应针对老年人的生理特征，适当地增加扶手，减少高差，多用缓坡代替台阶。

2.2 老年人的心理特征

老年人退休以后，其社会角色、经济地位发生变化，由原来的家庭主导地位变为从属地位，从社会的生产者变为不被社会需要的人。生活状态的改变会使老年人的情绪发生变化，抑郁、焦虑、暴躁都有可能发生，所以应在细节上体现人文关怀。

3 现状调查

3.1 住宅小区

淮南市前锋小区位于老城区中心附近，地理位置优越，交通便利，周围配套设施较为完善，医院、超市、菜市场均在小区5km范围内。

小区内存在建筑外形呆板、建筑立面简单、漏水渗水严重、地面易积水、电线杂乱无章等问题（见图1）。因建成时间较早，如今小区内很多居民年龄都在60岁左右，且家庭人员组成复杂，有老人单独居住的，也有多代人混居的。通过与小区内的老人沟通发现许多住户除了希望整治户外环境之外，还希望能对室内环境进行一定的改造。

图1 住宅建筑外立面

3.2 住宅建筑

小区建成至今已近30年。房间内部有不同程度的老化，如墙皮脱落、线路老化、灯具损坏、水管锈蚀等。除因年久失修等问题外，还有一些设施上的缺陷，如家具、设备没有考虑无障碍设计等。

住宅建筑主体为砖混结构，房间四周墙体为承重墙，改造时尽量不要拆墙或者破坏墙体。

4 典型案例

小区内住户家庭结构大致分为3种：独居老人；老人与子女共同居住；大多数时间老人独居，偶尔会有子女过来居住。

居住于该小区37栋楼的朱阿姨家情况较为典型。朱阿姨家套型面积不大，设施较为陈旧。家庭情况复杂，老人退休后与子女常年居住在一起，三世同堂，平衡三代人之间的工作、生活以及对老人的护理问题成为生活的重心。

朱阿姨家常住人口为3人，分别为朱阿姨、大儿媳、孙子。房屋两室一厅，使用面积60m2左右，客厅兼为餐厅。朱阿姨本人住在西边卧室，孙子和儿媳妇住在东边卧室；厕所在北边，门对着客厅；厨房位于客厅的北边，紧靠厕所。房屋内部空间略显局促（见图2）。

图2 套型

5 适老化改造

以朱阿姨家为例进行适老化改造（见图3）。

5.1 卧室与客厅

1）卧室 朱阿姨原本住在西边卧室，希望阳台能带来更好的采光，但实际来看卧室与阳台之间的窗户被封闭，导致卧室内的采光并不好。儿媳妇和孙子住在东卧室，布置简单，空间局促，房间内摆放2张床后，没有合适的位置摆放桌椅。

改造后，把朱阿姨的房间和儿媳妇的房间对调。改造后的东卧室划分为4个区域：储藏区、睡眠区、阅读区、休闲区。考虑到老人腿脚不便且日后需要有人搀扶甚至坐轮椅的情况，故通行区的宽度≥800mm，床边预留600mm以上的宽度，以便护理人员操作。休闲区与阅读区靠近窗户，作为一个完整的空间，其采光与通风良好，且预留出了轮椅回转距离。阅读区靠近墙边，并非紧靠窗户，保证足够光照的同时，避免产生眩光。

儿媳妇的房间改到西卧室，连接南向生活阳台，把原本在卫生间的洗衣机挪到阳台，以便日常晾晒衣物。阳台门改为玻璃推拉门，增大了采光面积，提高了室内亮度。同时重新规划室内空间，把孙子的床位移到客厅重新布置，西卧室留给儿媳专门居住。划分出专门的休闲活动区，缩小电视柜，保证过道宽度≥800mm，以便轮椅通过到达生活阳台。

2）客厅 原客厅空间较大，但因堆积杂物较多，使得空间感较差。其主要功能为观影、用餐，主要使用人是朱阿姨和儿媳。

房间改造前孙子是和其母亲一起居住，改造后把孙子的床位挪到客厅，用轻质隔墙和布帘与客厅空间隔开。白天生活时可以打开一部分布帘，保证客厅的采光。晚上休息时，把帘子拉上，又可作为独立的隐私区域。客厅改造后保留了用餐功能。原有的观影功能通过加装投影仪实现，投影幕布可与入口处屏风结合使用。

重新规划进门流线。一般老人进门顺序为，放下手中物品、脱下外套、探身取鞋、坐下换鞋、撑着扶手站起，出门顺序大致相反。客厅靠近入口门处应根据老人的实际情况进行专门设计，且鞋柜下方空挡的高度应≥300mm，以便于老年人在不弯腰的情况下取放鞋子（见图 4）。

图4 鞋柜设计

5.2 厨房与卫生间

住宅原厨房空间较大，卫生间空间较小。根据朱阿姨的叙述，随着年纪增大腿脚不太灵活，原本就不大的卫生间显得更加狭小。虽然安装了坐便器，但是四周墙壁是光滑的瓷砖，老人在起身时还是有所不便，日常使用中存在安全隐患。洗衣机放置在盥洗区，晾晒衣物流线过长，且晾晒途中穿行距离较远，会有水滴落，打湿地面造成安全隐患。厨房空间不满足轮椅回转要求，操作平台也未考虑无障碍设施设置。

1）卫生间 改造时，把厨房和卫生间的位置对调。卫生间设置干湿分区，地面进行防滑处理，如厕区、淋浴区增加扶手，扶手应设置在马桶的两边及淋浴喷头的下方且扶手也应当选择表面磨砂、导热系数低、防水的材质。如厕、淋浴区与盥洗区之间的隔断使用磨砂玻璃推拉门替换原来的平开门，在隔绝视线的同时，增大了采光面积。

卫生间的宽度不适合设置浴缸，且根据朱阿姨的叙述，之前安装过浴缸，但每次洗澡用水较多，且浴缸难以清洗，使用几次后就弃之不用了。改造方案没有使用浴缸，设置了淋浴设备，其喷头距侧墙至少450mm；喷头便于取放，并且根据高度自行调节，使得老人坐姿、站姿都可使用。老人在进出淋浴区时最容易发生事故，需要持续有扶手抓握，所以淋浴区侧墙应该设置L形扶手，以便老人在站姿、坐姿时都可以抓握扶手（见图5）。考虑到有的老年人体力衰退，淋浴间还可常备淋浴坐凳。盥洗区空间应满足轮椅回转所需距离，把与厨房之间的隔墙替换成推拉门，使坐轮椅的老人在使用厨房时，可以借助盥洗区的空间进行轮椅回转。

图5 L形扶手

2）厨房 厨房操作台的深度一般为550～700mm，老年人使用的深度最好控制600～650mm，过深或过浅都不利于老年人存取东西。考虑到我国老年人的身高及使用习惯，操作台的使用高度一般控制在800～850mm。考虑到老年人在厨房长时间工作的可能性，所以在操作台下方应该预留空挡，方便老年人使用坐姿进行操作。一般轮椅的坐面高度为450mm，人腿所占空间约为200mm，故操作台下方空挡不宜小于650mm，深度不宜小于300mm（见图6）。

图6 操作台下预留空间

厨房中除了洗涤区和烹饪区之外，还需要一定的储存区用于存放使用的调料及烹饪工具。厨房吊柜底面距地高度为1 600mm左右，但是这个高度对于老年人特别是坐轮椅的老年人来说，还是有些过高，不便于其取放物品，故中部柜高度一般为距地1 200～1 600mm。中部柜的深度在200～250mm较为适宜，过深容易使人碰头，也不利于轮椅老人拿取放在里侧的物品（见图7）。

图7 中柜设计便于轮椅老人取放物品

3）小结 老旧住宅套内空间大多功能分区较为混乱且没有无障碍设施，其中对卫生间和厨房的适老化改造需求较高。卫生间、厨房的洁具选择，使用方式、使用材料等都需要考虑老年人的实际情况，同时还要配套相应的辅助设备，做好防滑、防摔处理。厨房注意使用流线设计，最好采用L形或U形布置。操作台应预留足够的空间，方便老年人使用坐姿操作。老年人因为身体机能下降，居家休息时间较长，卧室应该考虑划分睡眠区、文娱区、通行区等。各个区域需保持适宜的空间尺度，应形成较为集中的活动区域，营造舒适的休息环境。老旧住宅的客厅往往结合起居功能，要合理把握空间尺度，组织有效的交通流线，保证客厅与其他房间之间的可达性。入口处要根据老年人的活动习惯重点设计。

6 结语

老旧小区的适老化改造是事关百姓的民生问题。本文调研分析了淮南市前锋小区的现状，其改造重点在于住户套内的适老化改造。区别于小区外部环境改造，通过选取小区内的典型住户进行套内改造，尝试对厨房、卫生间、卧室、客厅等房间进行通用性的适老化改造。在不改变屋内墙体的基础上，最大程度地满足老年人的日常生活需求，让其拥有更多的安全感和舒适感。