公共服务设施配套与住房价格的关系研究
——以南京市主城5区为例

黄婕

南京大学建筑与城市规划学院 江苏 南京 210008

1 引言

1.1 研究背景

1998年住房改革以来， 商品住房已经成为人们获取住房的主要形式，但是目前我国大城市住房价格居高不下，自2018年提出“房住不炒”的定位，控房价一直是中央保障住房的主要任务，也成为保障社会稳定的重要因素。在此背景下，研究房价的影响因素，对于如何保持房价稳定也具有重要意义。而住宅的价格不仅受到区位、建筑结构、小区环境等因素的影响，也受到公共服务设施布局的影响，比如学校周边所产生的学区房，地铁站点周边小区、公园周边小区。

1.2 相关研究综述

国内外对住宅价格影响机制的研究广泛而深入，众多学者在不同类型公共服务资源对住宅价格的影响方面开展了大量研究，如对公共服务资源中交通设施、医疗设施、公园绿地、景观设施、教育资源等对住宅价格的影响研究。研究方法上，大多使用特征价格模型( Hedonic Price Model )，研究对象既有单一也有多种公共服务设施对住宅价格的影响。例如，国内学者尹上岗、胡信等基于教育公平视角，选取了公办小学这一种公共服务设施，研究南京主城区公办小学周边的学区房价格的时空效应[1]。邱煜卿和张振龙从地理空间加权的角度对苏州主城区的房价空间分布及其与公共服务设施水平的影响程度进行研究[2]。张少尧和宋雪茜从空间功能视角，以成都为例，选取了7类20项公共服务设施，研究其与房价的关系[3]。HAURIN等人通过该方法发现美国俄亥俄市的房价和学校分布有着显著相关关系[4]。……