大型办公及商业建筑群智能化系统建设研究

许勐

上海协利科技工程有限公司 上海 200120

现代建筑设施体量越来越大，尤其是用于办公和商业运营类的建筑群，一般都被列入大型建筑范畴。而人们对于该类建筑的功能需求也在日益提高，智能化系统的加入，为大型办公及商业建筑群的功能完善提供了巨大助力。智能楼宇建筑逐渐成为主流趋势，不仅为人们提供了很多便利，同时也增强了建筑安全属性。比如智能物业系统、智能停车系统等，这类智能化系统的应用无一不表现出传统建筑所无法媲美的优势。因此，做好建筑智能化系统建设工作是十分有必要的。

1 工程概况

本文所述项目主要为东航金叶苑（暂名）5#地块智能化工程，该工程主要为商业、办公用地性质，同时还包括一座110KV变电站，邮电支局，通讯端局等市政配套设施。其中商业、办公综合楼包括1 栋18 层、1 栋17 层和1 栋10层建筑，属于一类高层建筑。工程总建筑面积为120000㎡左右，工程造价1935万，要求达到白玉兰奖建设标准。根据建设方的定位与规划理念，大型商业智能化建筑应彰显科技成果，使用先进的设备与智能化、数字化的管理方式，营造多功能建筑管理环境，确立智能化建筑管理系统。其中智能化系统中主要包含信息服务、物业管理以及安全管理几部分内容，三部分相互统一，互相协调，致力于打造数字智慧建筑群。东航金叶苑5#地块智能化工作为办公与商业功能于一体的建筑群，在建设智能化系统的过程中，确保建筑楼宇群智能化系统可靠、稳定、便捷地使用是重点。

2 弱电智能化系统组成

根据本项目的工程特点，此次智能化系统中的弱电工程部分主要规划了以下几部分组成内容：智能楼宇设备自动化控制系统、智能布线系统、程控交换机、网络设备、无线对讲系统、监控系统、一卡通系统（含门禁、访客管理、梯控管理等系统）、停车引导系统、信息发布系统、广播系统以及弱电机房工程[1]。其中服务于整个建筑体系的基础系统部分主要包括以下几部分内容：

2.1 机房系统

机房系统是整个智能化建筑系统当中最为基础，也是最为核心的系统组成部分之一。该系统模块集电力、空调、建筑、装修、消防和安全等多个子系统，整个机房系统是对智能化建筑系统运行信息的中枢部分，需要构建安全可靠的机房，保持机房环境良好，只有这样才能保证主要控制设备、计算机主机与通信装置免受外界干扰，防止环境因素对机房系统造成不便。本项目建筑设施的机房系统建设重点需突出防雷地接与UPS电气工程，所选产品定为艾默生品牌。具体设计参数如表1所示。

表1 参数表

2.2 通讯接入系统、移动通讯覆盖系统

2.2.1 程控交换机

本项目采用的通讯接入系统为程控交换机，其中以物业语音交换功能为主要关注目标，整个语音交换系统采用纯IP架构，通讯中心采用IP语音核心交换机和专用语音服务器以及专用路由器等设备，如此一来，就可以实现整个网络与物业管理网的共用，将语音服务完全融合到数据网络方案的平台架构中。与此同时，通过在物业后勤部门配置IP话机，满足小型视频会议以及工作协作等功能需求。程控交换机选择的品牌是NEC品牌SV9100系列交换机。

2.2.2 网络设备

网络设备主要是计算机网络系统，功能需求以数据信息处理为主。由于该项目建筑规模较大，同一时间并发的用户数量可能会非常庞大，所以对于网络设备的稳定性、可靠性以及安全性要求都非常严格。要求网络系统必须具备良好的可管理性，包括设备配置、端口管理、VLAN划分等[2]。基于相关需求，本次项目中选择使用选用华为品牌网络交换机产品，其中主机为华为ES0Z1B03ACS0，具体规格参数如下：光接口模块为24端口千兆；以太网电接口模块(PoE,RJ45)为48端口千兆；无线AP选择华为 AP3010DNAGN-CN；无线控制器选择华为 AC6005-8-8AP 。

2.3 综合布线系统

本项目的综合布线系统主要是包括四项内容，主要为工作区与管理区子系统、水平与垂直区子系统，分别实现物业内部数据网络、语音网、AP网络功能；各商铺、办公区域内的电话、网络系统功能以及安防监控系统功能等。所选产品主要为德特威勒品牌综合布线产品，信息箱选用普天天纪品牌产品。其中工作区子系统信息点采用六类信息模块、电话采用RJ45模块；水平区子系统水平区采用六类4对UTP 线缆敷设；垂直主干区子系统采用了6芯单模光缆；管理区子系统采用24 口模块化快接式配线架和光缆采用的24口光纤配架。

3 物业运营相关系统

3.1 智能化系统集成管理系统（IBMS）

IBMS平台指的是智能化系统中的上层建筑管理平台，是所有子系统的大脑，扮演着监护者与管理者的角色。该平台可以对各系统监督管理，将系统之间的共享数据集中在平台内，并存储在数据库内，使相互独立的子系统能够在平台中对话。操作终端通过安装软件完成各项管理功能[3]。具体搭建模式如图1所示。

图1 IBMS平台

3.2 楼宇设备自控系统

本项目的机电设备主要有冷热源设备，新风机组和空调机组、FCU风机盘管等空调设备，送风机、排风机等送排风设备，集水井、污水泵、生活水箱、生活变频水泵、水箱消毒机等给排水系统，公共区域及地下室照明回路和变配电设备等。办公区域采用VAV末端作为主要空调形式，共300多套VA。

3.3 能源（效）管理系统

根据本项目建筑能耗情况，主要针对电量、燃气量、供热与供冷能耗量几项能耗数据进行采集。采集是方式以智能化数据监测软件为主，所收集数据通过柱状图或曲线图等多种图形形式进行计算分析，形成数据报告，对各部门进行能源使用效率评价，并制定能源消耗指标[4]。

3.4 背景音乐及紧急广播系统

本系统为网络数字IP广播系统，可实现背景音乐、业务广播及消防广播。根据项目的特点及需求选用霍尼韦尔音频系统的X-618广播系统。其中紧急广播系统具有自动/手动强切功能，当紧急广播为外界设备启动时，3秒内实现紧急广播。系统的其它功能，比如背景音乐、业务广播等，会被即刻暂停，直到紧急广播的工作状态被解除，系统才能恢复正常工作。

3.5 信息发布系统

本项目采用清鹤品牌报警产品作为信息发布系统，按照信息发布系统的实际应用规模，设定不同组织管理模式，优化内容发布结构，加强对系统的统一管理，提高系统运行效率。该系统的内容发布可以由工作自主管理和灵活搭配，系统兼容性高，具有普适性特征。

3.6 停车管理系统及停车引导系统

停车场外来临时用户采取视频判别或进场取IC卡，出场缴费的方式进出；内部长期用户使用视频判别不停车进出。将火灾报警系统与停车系统联动。停车场收费管理系统中主体采用TCP/IP的组网结构。地下三层采用LED引导信息屏可为车主提供导向服务。

4 综合安全防范系统

4.1 视频监控系统

该系统主要融合闭路式监控系统和集成系统，采用客户端呼叫的方式，向集成控制系统中传递信息，信息可以是视频类信息，也开始图像内容。视频矩阵采用RS232方式传递并控制信息。视频监控系统中的录像机可以提供数据开发包，支持对电子地图的快捷操作。视频监控系统采用了松下系列数字监控系统产品。

4.2 防盗报警系统

报警系统在大楼各重要部位设置报警探测器，在大中型及防御控制室内安装报警系统，同时集成平台可以与报警系统相连，帮助报警系统获取报警信息。利用平台内的电子地图显示报警位置，完成报警记录操作，最终可自动生成报表。报警系统产品主要选用了博世系列的报警探测器和控制主机。

4.3 一卡通系统

一卡通系统采用了HID品牌为核心的系列产品，以感应IC卡为媒介，通过计算机和通信技术为手段，将大厦内的各项设施连接成为一个有机的整体，用户通过一张卡便可完成通常的办公、车辆管理、访客管理等各项活动。而不必像以往携带多把钥匙开门，真正实现“自用办公一卡通”。各子系统架设在统一的网络内，基于现存的局域网或基于TCP/IP的Internet网，将多种不同的系统终端设备接入同一个软件管理平台，实现网络化集中控制、统一管理[5]。

5 结束语

本次针对东航金叶苑（暂名）5#地块所实施建设的智能化工程最终取得了值得肯定的成绩，获得了各方的高度认可。该项目开展过程中，不仅积累了大量的商业化综合楼群智能化系统建设经验，同时也为其他项目工程提供了可靠的参考案例。尤其在基础系统、物业运营相关系统以及综合安全防范系统的建设方面可参考价值突出，具有非常强的现实意义。