公寓式酒店建筑装修工程施工技术应用及质量控制

曾强

上海雅逸装饰集团有限公司 上海 201103

公寓式酒店建筑装修是用于商业经营性质的装修，与一般的家庭装修不同。在公寓式酒店建筑装修中不但要考虑到客户居住的体验感、实用性还须考虑到客户在日常生活需要配套的功能性是否满足、设计风格是否满足当下和大多数人的审美观[1]。公寓式酒店是一种不但配有全套家电设备而且配有全套厨卫设备的住宅式酒店。它是一种风格多种、房型多变的公寓体，但此公寓没有传统酒店的服务配套，而是由物业统一进行管理、服务。由此公寓式酒店式装修是装修施工技术难度大、复杂程度高、涵盖专业多、管理难度大，本文将以绿苑路99号装修工程为案例，分析公寓式酒店装修的技术应用及其质量控制。

1 工程概况

本项目由450套公寓式酒店、园区内私用健身房、便利店、咖啡厅、洗衣房等设施组成。本工程位于上海市闵行区绿苑路，为大型公共商业建筑，是一幢地下一层地上五层的钢筋混凝土框架结构房屋。原结构基础采用预应力钢筋混凝土管桩基础，地上共分为三个结构单元。本项目建筑面积为40416㎡，地下一层为人防车库、地上一层及以上部分为公寓式酒店，其余部分为酒店的商业的配套。建筑外墙为真石漆及铝板幕墙，室内公共部位精装修，采用石膏板、矿棉板吊顶，墙地面采用玻化砖、墙纸、木饰面进行铺贴，配套有高档卫生洁具，具有完善的建筑智能、消防、空调、电梯等设施。

2 建筑结构分析

本工程按后续使用年限50年(C类建筑)标准进行复核验算、加固设计。

图1 结构单元划分图

本工程原设计基础采用PHC预应力钢筋砼管桩基础，桩径为400mm，原设计抗压桩承载力设计值为1800KN，加固设计抗压桩承载力设计值取为1540KN；原设计抗拔桩承载力设计值为500KN，加固设计抗拔桩承载力设计值取为400KN.经复核，基础承载力满足设计要求。项目建筑外墙采用200mm/100mm厚混凝土多孔砖，室内隔墙采用200mm/100mm蒸压加气混凝土砌块。保温材料（内保温）：硅岩保温板、涂料外墙（混凝土多孔砖外墙及钢筋混凝土外墙），落地玻璃窗采用规格为6mm+LOWE+12Ar+6mm的中空玻璃,。玻璃选用钢化安全玻璃；有框活动门、固定门和落地窗的玻璃应使用安全玻璃；无框活动门、固定门和落地窗的玻璃门应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃。玻璃由门窗制造厂配置，除注明者外，为无色透明浮法玻璃，玻璃厚度不应小于6mm。

3 室内装修施工技术应用

3.1 地面施工

在地面施工过程中，防水施工是重中之重，对各部位防水要求如下：1）地面均应向地漏或明沟方向做找坡，地漏四周设加强防水层，防水层在地漏收头处应用合成高分子密封胶进行防水密封。2）卫生间楼地面防水涂料，涂至四周翻起300mm高，所在地面墙面阴角处做圆弧角、竖管四周转角处都再涂刷一层聚氨酯和300mm高高分子卷材，墙面防水涂料到顶。防水层在地漏收头墙面施工处应用合成高分子密封胶进行防水密封。3）卫生间、外廊等竖管穿楼板加设防水套管，预埋套管高出地面不小于30mm；竖管穿楼板及地漏周围应用防漏密封膏密封。

部分楼层夹层楼地面及楼板地面的装修：

1）三层、四层夹层采用：100*150*6mmQ355方管做主梁，50*50*5mmQ355方管做次梁。上部再搭设2层18mm厚阻燃板，面层为强化复合地板。

2）所有楼层通用部位采用：原建筑物混凝土楼板、水泥砂浆找平层、防潮层、强化复合地板；卫生间部位采用：原建筑物混凝土楼板、2*1.5mm聚乙烯丙纶高分子符合防水卷材、20mm厚配比水泥砂浆找平层、8-10mm厚地砖。

图2 瓷砖地面与地板装饰节点图

3）地面施工过程中，因为夹层施工楼层对标高要求特别严格，在满足水管必须在电管下的要求下，不论是水线管、电线管都必须是单层铺设，不可重叠。即所有的管线不能有上下层的关系，所有的管线都以单根管线的最低口标高为准，否则影响底层层高。

3.2 吊顶施工

图3 挑空区吊顶详图

在本工程中，选择了品种数量众多的饰面材料，要把这些材料下料精准，各类不同材料收口应出相应节点图，选材时一定要封板材料光滑、顺直。

本项目石膏板吊顶施工还应注意在施工过程中，普通吊顶部位吊顶骨架按建筑物矩形短边长的1/200双向起拱，但在四层超高部位不但要求吊顶骨架按建筑物矩形短边长的1/200双向起拱而且做了钢结构转换层，从而满足受力要求。石膏板拼缝部位应嵌缝料与楔形边上的批嵌腻子连成一体，由此石膏板、嵌缝腻子、贴缝带就可以粘结在一起并可以承受更大的作用力，反之板缝的抗裂程度大大增强。但在嵌缝腻子和贴缝带的选材过程中，务必要选择使用厂家的配套嵌缝腻子和贴缝带、自攻螺丝间距≤200mm且均匀分布。确保自攻螺丝距板边间距为10-15mm，离切割过的板边间距为15-20mm，且深度为1-2mm。从而尽可能的满足各个部位受力均衡，全面释放安装和使用过程中的内力，不会出现开裂、起鼓的情况。

3.3 墙面施工

绿苑路项目墙面装饰主要有：乳胶漆墙面、饰面板（砖）、裱糊与软包等。在各类墙面施工过程中应注意以下几点：首先，因本项目为原始建筑物再改造装修，在乳胶漆施工过程中应注意其老墙面及新做的石膏板基层含水率应≤10%；需对原砌筑的老墙面、洞口先清理松动、空鼓抹灰层再制作标准灰质再进行找平抹灰处理；其次，饰面板安装过程中应保证墙体没有空鼓，粘贴前2-3天对原墙面进行湿润处理，保证粘结强度；最后、裱糊施工前应保证同一墙面必须选用同一批号，避免色差过大；粘接剂不能刷得过多过厚，以防溢出污染墙纸（布）。但也不能太少刷不到位，以防起泡离壳和粘接不牢。根据弹线位置，从阴角开始粘贴。整个房间贴好后，进行全面检查，若有翘边、起泡等现象，及时修正。制定检测标准：表面平整≤2mm，（用2m靠尺和2m托线板检查）；阴、阳角垂直≤2mm，（用2m靠尺和2m托线板检查）；立面垂直≤3mm，（用2m靠尺和2m托线板检查）；阴阳角方≤2mm，（用方尺和楔形塞尺）。

4 室外屋顶装修施工技术应用

4.1 屋面拆除施工及其洞口的维护措施

原屋面的防水层和保温层不整体拆除重做而是把原有的绿化、挡土墙及现管井位置楼板拆除；拆除屋面种植土、保护层、保温层等部位的拆除方式和清运方式；因拆除施工过程中是雨季、台风季节，屋面洞口拆除后的保护工作、拆除后雨水不能渗透到原防水层及楼下；如何选择屋面管井是采用百叶通风还是风帽通风也是一大难题。

在原一期土建改造工程，屋面大面积都是种植土且其水分较大，在清运中要保证楼层场地的清洁和1楼新做沥青地面的清洁。由此指定屋面拆除采用高效的1吨型号的小挖机3台同时进行拆除绿化土和挡土墙工，拆除后再用25吨吊机采用布袋清运的方式倒运到场地的垃圾清运车直接出工地现场。从而避免了垃圾的四处洒落，影响现场美观形象，加快了施工进度。并在一周之内完成了绿化土清运施工。

在施工过程中屋面管井进行加强固定并采取防雨覆盖措施，保证了现场工人的人身财产安全、控制了管井部位的渗水问题。屋面开洞后，对管井尺寸大小再多拆除100mm宽的保护层、保温层，一是为管井支模提供施工空间；此部位可以后期拆模后进行涂抹防水避免雨水渗透到原结构层；再在原屋面层砌筑挡水墙，并用模板和防雨布进行覆盖，用于防止雨水的流入。

4.2 屋面防水施工

改建项目需在原防水施工的基础上，对屋面开排烟洞口再在整个屋面防水施工，由此管井周边的防水是屋面防水施工的重中之重。

考虑到屋面防水施工的方便性，对比风帽防水施工的复杂性，项目部选择采用管井留百叶窗的排烟方式。因为风帽和百叶对比：虽然风帽能保持转动循环排气但百叶叶片间距和倾斜度只要能达到要求，必然能达到异曲同工之妙；屋面采用的是自粘性高分子防水施工工艺，采用管井浇筑和管井壁口留百叶洞口的方式。只需要在底角部位做圆弧角就能满足防水材料的紧密结合，而采用风帽施工，防水的企口是朝天部位而且是卷材和不锈钢结合。这两种材质的结合，容易开口。由此在做样后，一致选择的现浇管井和百叶窗的排烟方式。

图4 出屋面管井剖面图

主要施工工艺，屋面开洞定位由拆除班组负责，精装劳务班组放线定位。原GRC管道更换成螺旋镀锌铁皮风管。不采用屋面风帽，均采用现浇混凝土管井方式浇筑。原屋面保护层、保温层、防水层、找平层使用机器切割、洞口采用开孔器钻孔切割。为了不对结构造成影响且加快施工进度，须先放出洞口尺寸线，并开洞750*880mm/720*1050mm（切割及人工配合）、φ 2 5 0 m m（排风扇通风管）φ160mm（排污透气管）采用水钻开圆孔。通用盖板尺寸750*880mm/720*1050mm。

模板安装及拆模方式：管井浇筑为上大下小的喇叭口以便后期拆内模。施工期间为梅雨天，为防止洞口进水，对开洞洞口周边用95砖砌筑两皮砖高度，并对其用模板、防雨布等进行遮挡并固定[2]。

5 施工质量控制

5.1 施工质量问题分析

经分析和研究，造成开裂的原因不止一个，也往往是综合性原因的结果，经过归纳大致有以下几个方面原因，比如说受力不均、板缝设计构造不合理、嵌缝带选材不当或使用不当、石膏板龙骨垂直度和钢度不够、固定石膏板的自攻螺丝间距没有平均布置、石膏板的龙骨间距过大，产生内应力等等。

5.2 施工质量控制措施

在施工质量管控中，选用与石膏板配套的腻子、贴缝带；确保自攻螺丝间距≤200mm且呈均匀分布。施工过程中自攻螺丝距板边间距应满足10-15mm之间，距板边间距应满足15-20mm之间，且深度为1-2mm；使板缝形成略有塑性的节点，全面释放施工中的内力。通过采取此技术手段，将极大的减小板缝容易开裂的通病，减小后期维保的一大难题，进而确保本工程成活质量。

6 结论

本文基于公寓式酒店装修的防水、屋面拆除、吊顶施工等问题就室内装修控制要点展开分析，最终经过现场实际的专业技术手段，证明了在改扩建装修项目施工中，因建筑物为老建筑，所以原建筑物的尺寸会对装修尺寸有着很大的影响。在施工前期就需对现有建筑进行统一测量、复尺。保证每个技术环节都可以满足整体效果要求。由此在施工过程中必须把握项目的技术要点、原建筑结构特点，因为它对提高建筑质量和美观性有着至关重要的作用。只有这样，才能保证工程质量，才能满足设计的要求，才能满足使用者的需求。