140多项楼市松绑政策奏效了吗？

孙庭阳

今年前4个月有关房地产开发的多项数据，都创出近一年新低。

在这样的背景下，房地产救市信号频频。有机构统计，今年以来楼市松绑政策涉及171个省市地方，各地共发布政策频次300余次。

进入五月，各地救市政策纷纷升级。这一轮购房优惠政策，效果又会如何？

国家统计局数据显示，今年前4个月，全国商品房销售面积同比下降20.9%、商品房销售额下降29.5%，增速均创出近一年的最低值。房地产开发企业到位资金同比下降23.6%，同样创近一年最低值。全国房地产开发景气指数95.89%，连续4个月在100以下，也是创出最低值。

国家统计局解释了全国房地产开发景气指数所代表的意義。此指数在100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平。由此可见，4月份的数据95.89%，非常接近“较低景气水平”。

同样是国家统计局的数据显示，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。

《中国经济周刊》记者统计，全国商品房待售面积与2020年11月份的低谷相比，新增6448万平方米。如按照4月份平均销售价格9674元/平方米计算，5.57亿平方米待售面积，对应的销售额约为5.39万亿元。

全国商品房待售面积变化

财政部公布与房地产相关的收入数据显示，降幅较大。

财政部公布数据，今年前4个月，国有土地使用权出让收入1.5万亿元，同比下降29.8%。同期，土地和房地产相关税收中，契税同比下降27.4%;土地增值税同比下降1.7%。

而据《中国经济周刊》记者统计，从2018年至2021年，各年度前4个月的国有土地使用权出让收入分别是1.8万亿元、1.7万亿元、1.58万亿元和2.14万亿元。……