开发商给城市划分“红绿档”

李永华

“五月五，冻死黄牯牛”。湖南这句俗话形容当地三四线城市的房地产市场可谓恰到好处。

“我没听说公司近期有在岳阳拿地的计划。”碧桂园的一名销售人员说。

去年8月，岳阳出台了“限跌令”。不过，依然未能阻挡市场下行的势头，岳阳房地产从新房销售到土地拍卖都在持续降温。这只是三四线城市的一个缩影。

碧桂园则是下沉三四线城市的房企代表，但是，其2021年拿地集中在五大都市圈，占比高达85%。2021年，金地集团一二线城市的投资占比高达65%。

克而瑞的监测数据显示，5月，三四线城市成交建面5282万平方米，环比下降6%，同比下降56%;成交金额997亿元，环比下降5%，同比下降65%。

作为国家统计局统计房价信息的全国70个大中城市之一，岳阳楼市并不是最坏的。2011年以来，在全国70个大中城市商品住宅价格表上，湖南岳阳新房价格涨幅多次名列前三。

2018年2月，岳阳新房价格突破“7”字头，在湖南14个地州市中遥遥领先，仅次于省会长沙。然而，到了2021年7月，国家统计局监测的70城中，岳阳的新房环比跌幅则为全国第一，较上月下跌了0.7%。

去年8月，岳阳发布楼市“限跌令”，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同;新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

最近的这一轮“限跌”行动，岳阳走在了前列，此后，全国多地出台“限跌令”。……