项目实践：居住+商业+社交，合庆里三体空间的多元价值

文／高 锐 四川省建筑设计研究院有限公司A2 建筑工作室 主 任

罗 杰 四川省建筑设计研究院有限公司A2 建筑工作室 主创设计师

智晓婷 四川省建筑设计研究院有限公司品牌文化部

前言

“东市买骏马，西市买鞍鞯，南市买辔头，北市买长鞭。”千年前，不同的街区充当着不同的功能。千年后，已投入运营的四川省建筑设计研究院有限公司（以下简称“SADI”）新作——成都市高新西区合庆里创造出了一个居住空间、商业空间、社交公共空间平衡交织的复合型特色商业街区。

合庆里策划规划一体化项目是目前高新西区规模最大的社区综合改造项目，整个项目的复杂程度较高，难度较大。为了保证项目效果，SADI 投入多专业，立足多维度协调配合项目落地。作为成都首个5G 未来智慧社区，高新西区公园城市、智慧城市互动体验示范区，合庆里的打造具有一定的示范性。

图1 合庆里入口

1 项目背景

合庆里商业街区位于成都市高新西区创智产业区，区域对外交通便捷，出城干道西源大道贯穿，有轨电车2 号线穿城而过，这里容纳了近10 万的青年工人和众多高新技术企业。就在2021 年，合庆里还只是被一片工厂、宿舍建筑群包围的老旧地带。建筑面貌不佳、社交公共空间不足；景观绿化单一、铺装老旧破损；慢行交通割裂、业态分布不均等问题一直是区域发展的痛点。

社区是构成中国城市肌理最基础的“细胞”，是城市治理的“最后一公里”。时代在发展，需求在变化，随着城市更新的推进和数千条街区小巷的精细治理，城市有变化，市民有感受，社会有认同。SADI 作为设计单位，全方位、综合性负责合庆里的蜕变升级，从四大特色亮点助力合庆里向宜居宜业转变，营造未来智慧新场景。

项目研究范围东至蜀新大道，西至天润路，面积9.3 平方公里；设计范围东起天欣路，西至天盛路，面积0.68 平方公里。

2 四大亮点

2.1 精准定位、落实业态、构建街区场景

挖掘区域和城市周边人口的消费需求，实现区域发展脉络与需求相匹配。

详细摸底，精准定位产业：项目针对高端产业人员、基层产业人员、居住人口及电子科大学生四大客群进行生活轨迹模拟，发现其核心消费诉求，构建“1+2+5”的产业构架，以电子信息产业为基础，带动5G 智慧产业发展，同时驱动“产业服务中心”和“社区服务中心”建设，打造科技时尚、运动活力、特色集市、儿童亲子、潮流社交5 个特色组团。

构建“三街五坊”的规划结构，实现“三生融合”协调发展新场景。

为强调活力营造和休闲氛围，SADI 设计团队在950 米长的内街打造不同颜色的五大广场，5G体验馆、科技展示厅、快闪店、景观桥等亮点空间贯穿内街，营造出多层次的公共空间，为人群融入自然、健康运动、科技体验、情感社交等多元生活需求提供了拓展。在临近西源大道的外街打造6大广场、8 个节点，重点强化建筑立面美观性，综合体现街区特色。内外街区主题明确，展现分区特色，以特色活力内街与形象展示外街构成高新西区都市生活图景。

图2 电车轨道及绿化

图3 项目区位

图4 项目规模

图5 街区景观

图6 建筑外立面

2.2 慢行优先、串联功能、激发社区活力

一条“彩虹”，盘活一条街。白天穿行于高楼大厦，夜晚点燃热闹喧嚣的“食光”。

经过前期调研踏勘，设计团队发现区域内有40 处围墙，封面院落面宽较大，对人行流线产生阻碍。故将7 处人行通道节点打通，设立4处人行天桥，打造连续不中断的慢行系统，实现各个功能分区串联互通，构建一条青春活力的“回家之路”。

人行天桥的架设，不仅改善了局部交通的通行状况，实现人、车分流，同时有效解决有轨电车割裂街区问题，丰富了空间布局。链接平台能够激活二楼商业，桥下的空间则成为夜市经济的完美载体。

图7 “三街五坊”规划结构

图8 内街

图9 外街

图10 街区慢行系统

图11 慢行系统廊桥

图12 人行系统鸟瞰图

图13 人行廊桥

图14 垂直景观

市井街区被垂直动线串联起来，容纳了夜市经济的下沉广场，透过圆形中庭与二层的商业空间相呼应。从周围公寓高层屋面进行俯瞰，一道“彩虹”跃然其上，工业园区的人间烟火就此聚拢。

待夜幕降临，流光溢彩的街道、现代科技造型的明灯照亮了夜间生态，迎着万家灯火，青春酒宴终将结束，人生迷途业已开始，幸好有这一片小店，温暖着夜归人的心。

2.3 优化断面、风貌提升、重塑街区形象

“旧衣”换“新装”，多层级景观相映成趣，构建起周边青年高品质生活空间。

项目紧扣城市内在规律，顺应城市肌理实现有机更新，在不破坏原有建筑结构的前提下，对立面进行增色、墙体实施更新，提升整体美感。通过街区VI 设计，提炼“幸福合庆里”概念，强化社区特色，增强社区记忆，为区域带来更多商业与生活结合的可能。为了聚集人气，项目对断面进行优化，利用外摆挤压空间；通过构筑物、功能区划分空间；依托大型主题广场丰富空间，营造出年轻化、多样化、现代化的街区新场景。

景观多层次、多级别打造，在各栋公寓间植入绿色，让市民在生态中享受生活，促进归属感、人情味的本质回归。

图15 立面夜景

图16 街区夜景

图17 外摆空间

图18 街区景观

图19 外立面

图20 街区标识系统

2.4 技术引领、融入智慧、打造未来社区

围绕智慧、创新、5G等关键词，我们致力于打造成都首个5G 智慧街区。

时代逐渐迈向数字化与智能化，新技术的运用能够为建筑设计赋予新的可能。在合庆里的改造中，设计团队运用新技术，精准描绘现场数据，实现点对点风貌设计；通过搭建数字化建筑平台，实施参数化技术手段，更好地控制曲面效果、更高效地划分幕墙板块、更精准地控制幕墙系统加工与定位精度，实现复杂造型及特殊表皮的落地；通过复杂细部的数字化，精准落位图纸，保证落地效果。

围绕智慧、创新、5G等关键词，在合庆里引入了5G 社区服务、智能停车服务、数据监控系统等智能设备，成就成都首个5G 智慧街区。

图21 参数化建模

图22 精细化的细部控制

图23 整体鸟瞰

图24 智慧社区

图25 智慧街区

图26 人行廊桥

图27 街区鸟瞰图

结语

一条繁荣兴盛的街道需要多方面共同作用，前期的准确定位、合理的业态规划、外立面的整体提升、良好邻里关系的营造以及后期的悉心运维。SADI 从规划设计到运营管理，全过程、全方位、多专业一体化引领街区更新，在居住、社交、商业三体空间的平衡兼容中探寻场所的多元价值。