商业综合体建筑设计分析

黄 立

（成都惟尚建筑设计有限公司，四川 成都 610031）

0 引言

城市商业综合体是城市发展到一定成熟阶段的产物，其可以城市多种功能（包括商业、办公、休闲、餐饮、文娱等）进行组合，各功能有机联系、互利互惠，能够满足城市发展的实际需求。城市商业综合体具有体量大、功能复杂、拥有立体式交通体系等特点，科学的规划、完备的设计对商业综合体安全高效运行具有重要意义。

1 商业综合体概述

商业综合体概念源于“混合使用中心”（uixedˉuse center），也被称为“大型综合商业设施”或“复合商业建筑”。广义上，商业范围包括娱乐、餐饮，且“综合”并非指各种功能的简单叠加，而是复杂建筑群体的有机组合，各种功能相互影响、相互作用、相互促进[1]。

我国的商业综合体发展较晚，直至20世纪90年代中期我国大城市（北京、上海等）才开始涌现一批新型购物中心，实现了超市、百货、餐饮、娱乐等功能的集合。进入21世纪后，全国各地建设了一大批商业综合体，且开始向二三线城市扩张，至今已在多个城市相继涌现了各种商业综合体项目，如万象城、大悦城、万达广场等[2]。我国商业综合体建筑规划设计尚属于一个较新的概念，部分建筑设计师在不熟悉、不了解商业需求，且无商业策划的情况下，仅仅依靠其他建筑体设计经验展开工作，导致最终的设计方案存在诸多不合理之处。常见的商业综合体设计误区包括：重外观形象，轻内部结构；套用公建模式设计商业空间；强调交通组织，忽视人流组织；平面布置混乱；道路规划不合理；建筑设计未考虑商业实际等。因此，在商业综合体建筑设计时，需要综合考虑建筑与商业的统一，兼顾建筑技术、商业经营以及城市发展等各方面的要求，切实打造地标性建筑项目[3]。

2 商业综合体建筑设计原则

商业综合体应以商业购物为中心，打造立体、复合的多元化建筑，带动整体商业氛围实现共同发展，为公共生活提供商业活动场所与服务。商业综合体的具体设计原则如下。

（1）开放性原则。商业综合体建筑设计时应采取多维、多层次设计策略，考虑框架、层次结构相对独立性、开放性，在不影响整体设计的基础上随需求合理增减、修改指标。

（2）灵活适应性原则。商业综合体随生活和经济发展阶段不同，使得其实际经营和使用需求存在动态与调整性特征。对此，要求商业综合体建筑必须从最初决策规划阶段开始就强调灵活适应性原则，以此实现建筑功能的供需动态平衡[4]。

（3）整体协调性原则。商业综合体是城市的重要组成部分，且多为城市地标性建筑，在商业综合体建筑设计时需强调建筑与城市的互动关系，与城市整体协调[5]。因此，在商业综合体建筑规划设计阶段，应放眼全局、统筹兼顾、多元并举、扬长避短，强调商业综合体内部各种因子的相互关系，发挥系统的功能；重视建筑外立面优化设计，与周边景观、环境协调统一；完善立体交通体系规划，与城市交通网进行有效连接，营造良好的出行环境，增强综合体项目的生机活力[6]。

3 实例探析商业综合体建筑设计要点

3.1 项目概况

遂宁金融商业中心[佳乐世纪城]·万象中心项目为遂宁市新建商业综合体，是集消费、娱乐一体的商业购物中心，带动片区活力和营造区域景观化的办公生活区域。该项目位于遂宁市河东新区二期东平北路以西，东湖路以南，与市政府及各大汽车站的距离均在10 km以内，所属片区属于城市开发新区。

该项目地块用地面积为31 923 m2，用地属性为商业商务混合用地，用地形状较为规整，总建筑面积为253 056.00 m2（含地下室），计容总建筑面积为191 538.00 m2，容积率为6.0，建筑密度为60%，绿地率为10%，地上商业建筑面积为92 846.88 m2，地下商业建筑面积为13 553.12 m2，办公建筑面积为85 138.00 m2，不计容地下车库建筑面积为61 518.00 m2，其中，机动车库面积为58 210.54 m2（含设备用房），非机动车库面积为3 307.46 m2，机动车总停车位1360个（含地上机动车停车位30个）。

3.2 总平面规划及交通设计

3.2.1 规划布局

该项目位于河东新区二期东平北路以西，东湖路以南，紧邻城市东湖景观面。地块内包括一栋办公塔楼，下部为商业裙房，购物中心呈L形围绕塔楼布置，塔楼和购物中心之间设置一条商业街，片区规划情况如图1所示。

图1 片区规划情况

3.2.2 交通系统

（1）地块设置。设置3个地库出入口，其中一个地库出入口通往地块西北面的清华街，一个地库出入口设置在塔楼下，通过绕行塔楼北面通往清华街，一个出入口通往靠近中轴线地块的岚光街，朝向东平北路。地块每个面都设置人行出入口，选址符合人们到达和出行流线方向一致的要求，保证了各个功能区的独立性。消防车道和消防登高场地位于外围，消防车易通达。地块各出入口均满足市政设计规范要求。

（2）停车位设置。为了配合本项目的商业定位和休闲购物的品质要求，地面设置停车位，方便出行，非机动车就近停在非景观区。经计算（表1），本地块需配建2351个停车位，现三层地下室共配建1330个停车位，剩余1021个停车位利用相邻中轴线地块解决，3个相连的地下通道连通两个地块的B2层，在中轴线地块地下室停车后通过地下通道步行至本地块只需2~3 min，非常便捷。

表1 停车位数量统计

3.2.3 场地设计

竖向设计。场地内平整，场地正负零标高为283.30 m，坚持“因地制宜”基本原则，合理利用与改造地形，合理组织场地的土石方工程与防护工程，有利于场地的水土保持及排水系统设计（图2）。

图2 地下室与综合管廊以及东平北路下穿通道关系

3.3 建筑设计

本项目地上为两栋连廊连接塔楼，使用功能为超高层办公楼与商业购物中心，购物中心有独立且完善的供水、供电、采暖、消防扑救及疏散系统。办公楼延后修建不影响购物中心验收使用。购物中心范围地下室设置有地库出地面坡道，地下二层设置连通相邻地库的地下通道，购物中心提前使用时此范围地库能满足车辆疏散规范及使用要求。

3.3.1 单体平面

（1）办公。地上总共43层，裙楼4层，塔楼39层，屋顶建筑高度为180.8 m，屋架建筑高度为191.9 m，办公主入口朝向清华街。

（2）商业。总共6层，局部7层，总高度为40 m，主入口朝向清华街和德水北路交接处，面向住宅区人流方向，两个次入口面向岚光街，吸引来自中轴线地块的人流。

3.3.2 建筑造型

（1）办公造型：湖畔竹韵。受竹子生长的生命力启发，通过挺拔的建筑形体、竖向的金属线条、简洁的玻璃幕墙，形成强烈的视觉冲击力，象征节节高升，主要材料选用如表2所示。

表2 主要材料选用

（2）商业造型。遂宁的水资源非常丰富，水系绵延，新区地处涪江和东湖之间，此地块毗邻东湖，水成为建筑立面构思的出发点。建筑立面整个走势，采用“大江大河，生生不息”的概念，映照了遂宁丰富的水域文化。立面通过抽象化涪江的流动态势，形成了流线型的整体形态。材质上利用深浅两种香槟色的横向线条凸显整个建筑的流动性，使整个建筑显示出高级感。在流线型的金属底板上还设计镶嵌了中香槟色铝板，增加了建筑动感的同时，也使整个立面更加现代化。

3.3.3 室内层高

（1）标准层。本项目标准层层高设置为5.7 m，综合考虑以下因素：①首层层高5.8 m，标准层层高5.7 m，可打造净高4~4.2 m的净高空间，空间更宽敞大气，顾客购物体验感更好，并面向未来长远发展，购物中心高层高更具有竞争潜力，领先于市场上同类型购物中心。②符合华润的高标准要求，高层高、高品质的设计让华润的品牌更具有影响力和吸引力。根据华润置地购物中心产品标准：层高建议B1层5.8~6.0 m，L1层5.8~6.0 m，L2层及以上5.6~6.0 m。综合考虑贵阳万象汇及香港置地项目层高，本项目取中间值5.7 m层高。

（2）影院放映厅。影院放映厅两层通高，总高度为11.4 m，综合考虑以下因素：①由于影院为十多米的大跨度，梁非常高，在梁下还需设置排烟管风井等设备，为了保证影院满足9 m净高使用需要，影院高度设置比较高。②影院座椅为阶梯状布置，为了不使前排座椅遮挡后排座椅视线，后排座椅会比前排座椅高40~45 cm，因此影院最后排座椅高度较高，影院的高度相应要求比较高。

3.4 无障碍设计

（1）沿街商铺入口处均设计专用1/20的缓坡，无障碍厕所的卫生器具布置均按规范要求设计。

（2）办公楼入口处均设计整体找坡，坡度为1/20，符合无障碍设计规范要求。

（3）无障碍厕所的卫生器具布置均按规范要求设计。

（4）城市道路，公共绿地设置无障碍设计，并与城市道路无障碍设施相连接。

（5）首层设计无障碍电梯，且满足相关设计规划。

4 结语

综上所述，城市商业综合体是城市中不同功能、不同形式的社会空间集合体，属于功能组成复杂且统一、高效又有机结合的紧凑建筑群体。商业综合体建筑设计具有一定的特殊性，不仅需要考虑其商业功能，还需与城市空间整体环境互动，对此必须加强场地规划、交通系统设计以及建筑立面塑造，全面发挥商业综合体在经济、文化方面的作用。