对于新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析

杨 芳

建银工程咨询有限责任公司重庆分公司 重庆 400013

引言

在经济飞速发展的背景下,如何做好建筑工程和环境保护之间的平衡变得尤为重要。所以新型绿色建筑工程理念一经提出后就受到了社会各界的关注。随着新型绿色建筑工程的逐渐推广,其工程造价预算和成本控制要点成为提高建筑企业经济效益的主要内容。需要对其进行深入研究,在保证工程质量和施工进度的同时,使建筑企业得到更高的经济效益。

1 新型绿色建筑概述

简单来说,绿色建筑就是改变传统的建筑理念,在设计阶段和施工过程中,使用环保性能出色的建筑材料,并且在建筑结构的使用方面,也要具备一定的环保能力[1]。突破行业发展限制,完成环境保护和可持续发展的要求。现阶段,新型绿色建筑已经被普及,成为现代化城市建设中的主要内容。

但是在长期的建设实践中发现,部分人们对于新型绿色建筑存在不同程度的误解,认为新型绿色建筑相比于传统建筑有着更高的成本投入,建筑企业建设新型绿色建筑只是为了提高建筑结构的价格。在这种错误的认识下,新型绿色建筑发展受到了影响。新型绿色建筑是环境保护和可持续发展理念下的产物。是生态平衡的基本保障。尽管在经济成本方面有了提高,但是从长远角度来看,对于人们的生活环境和生活质量都有着明显的改观[2]。

为了新型绿色建筑得到更加全面的发展,就要加强其宣传力度,使大众可以正确的认识到新型绿色建筑对于人们生活的改变。宣传绿色设计对于人们生活质量的优化和改善。

2 工程造价与成本控制的意义

对于新型绿色建筑来说,在保证工程质量的同时,要做好工程造价预算和成本控制,以此来保证建筑企业的经济效益。其重要性表现在管理能力的优化、环保措施的完善以及工艺的发展,下面进行详细分析。

(1)对于管理层面的提高

新型绿色建筑不仅满足了市场发展需求和社会要求,还能使建筑企业在激烈的市场竞争中占据更加有利的地位。因此建筑企业要明确新型绿色建筑对于自身发展的推动作用。通过做好工程造价预算和成本控制,来提高资金的安全和使用效率[3]。建筑企业通过制定科学的奖惩方案,激发各岗位工作人员的积极性,使企业管理能力和内部运行得到最大程度的提高,达到精细化管理。

(2)对于环保措施的完善

建筑行业碳排放量约占总排放量的40%,相比传统建筑工程,新型绿色建筑工程更加符合社会的发展要求。并且随着各类标准和制度的完善,绿色建筑结构也得到科学的保障。例如,在建筑工程施工阶段,所使用的环保材料标准以及施工技术要求都已经被明确的规定。在这种情况下,做好建筑工程的造价预算和成本控制,可以保证各项环保要求可以有效落实,各类建筑材料性能和质量符合绿色建筑工程实际要求。同时,由于材料费用是建筑过程中最大的成本投入,对于绿色建筑而言,其材料投入更高,所以做好工程造价预算和成本控制,可以使建筑企业的资金运行更加科学,材料投入得到保障,进而平衡建筑施工全过程[4]。

(3)对于新型环保工艺的研究应用

建筑企业不能以牺牲工程质量和性能来提高经济效益。因此要积极的发展建设工艺和技术。在实际工作中,建筑企业要以成本控制为基础、四节一环保为行动指南。积极引入国内外先进的环保理念和管理模式,使自身的建筑能力得到稳定提升。在预算阶段,明确新型环保材料的试验和使用费用,保障经费的充足,同时,还要形成完整且科学的资金体系,进而使各项研究可以有序进行。

3 绿色建筑工程造价预算管理工作的基本原则

通过上文分析可知,新型绿色建筑工程造价预算和成本控制对于城市发展和环境保护的重要意义[5]。同时,对于建筑企业开展经济建设也有着至关重要的意义。为了做好相关工作,需要建筑企业明确工程造价预算管理的基本原则,科学地开展相关工作,具体来说,主要包括以下三个方面:

(1)贯穿工程全寿命周期

在实际工作中,要在新型绿色建筑工程的立项、设计之初,就要做好造价预算管理,并在后续的施工、运行、拆除等方面做好管理工作。这就要求工程造价预算管理要坚持全过程、全寿命周期的原则,只有坚持这项基本原则,才能充分的体现新型绿色建筑的价值理念。并且还要综合分析其经济性。由于绿色建筑工程投入相比于传统建筑工程更大,但是其后续运行成本较低,这就需要建筑企业对其全寿命进行综合性研究,明确一次性投入费用和运行维护费用,保证建筑全寿命周期的经济、环保、使用等达到设计目标要求。

(2)确保资源充分利用

新型绿色建筑工程要在施工设计、建设管理等方面进行严格管控,将环境保护和可持续发展的理念贯穿始终。这就要求建筑企业在建设过程中,更科学地对技术、材料、工艺进行资源配置,以此来保证建筑结构绿色化,最大程度地减少资源浪费。

(3)确保经济性的原则

建筑企业开展工程建设需要保证本单位的经济效益,但是不能以牺牲建筑结构的质量和性能作为代价。做好新型绿色建筑工程造价预算管理是提高经济效益最直接的办法。相比于传统建筑工程,尽管新型绿色建筑工程的售价更高,但是建筑企业经济效益并不能得到有效保证。在设计施工阶段,需要更多的资金投入。建筑企业要坚持经济性的原则,综合分析建筑工程各个阶段的成本投入,优化各个阶段的资源配置,明确成本投入关键点,做好造价预算。同时,在建设过程中,还要最大程度地提高资源利用率和节约运行维护费用,缩短成本回收周期。

4 对于成本控制的相关措施

新型绿色建筑工程由于成本投入较高,所以在保证科学的造价预算管理的同时,还要做好成本控制,避免出现资金浪费而影响建筑企业的经济效益。以精细化管理做好各环节成本动态控制,才能保证成本管理得到理想效果。

(1)积极转变思想观念

新型绿色建筑工程相比于传统建设工程有着明显区别。所以建筑企业在对其进行成本控制时,要一改传统的管理理念,消除不必要的造价预算,对每一项费用投入进行管控,对每一笔资金流动进行管理,减少成本浪费。

在实际工作中,部分建筑企业对于新型绿色建筑工程存在着一定的误解,也就是认为大力开展新型绿色建筑工程建设会增加成本投入,导致企业经济效益无法得到保证。所以在利益的影响下,其不愿意开展绿色建筑工程建设。为了新型绿色建筑可以得到更好的推广,需要建筑企业决策者改变传统的建筑理念,明确绿色建筑工程对于企业发展和社会进步的重要意义,引进先进的管理理念,做好成本控制,开展新型绿色建筑工程建设。

(2)引入先进的技术

工艺技术的创新和运用是社会发展的技术保障,在历史的长河中,历次工业革命都对人类进步起着推动性作用。对于绿色建筑工程而言,只有不断优化工艺技术,才能使其得到更加广泛的应用。对于建筑企业来说,工程造价预算管理和成本控制有着明确的规定和要求,如果要开展绿色建筑工程建设,就需要引入先进的技术来完成相关工作。一方面,要使用更加科学的计算方式来为工作人员提供更加完善和准确的数据信息,另一方面,可以通过模拟技术,来对建筑结构施工效果进行预估,以此来优化施工设计方案,提高资源利用率,进而达到节约成本投入的目的。

(3)采用动态化管理方式

对于绿色建筑工程造价预算管理和成本控制要随着工程的实际情况动态调整。也就是说要科学的应用动态管理来提高成本控制能力。需要注意的是,动态管理会导致成本投入和功造价预算出现偏差,但是要在保证施工建设质量和进度的基础上,尽可能地保证成本控制。需要工作人员对各个工序和资金流动进行严格监管,综合分析造价预算,以此来保证完成成本管理。

(4)完善成本控制体系

新型绿色建筑工程需要坚持绿色化和生态化的基本原则,所以对于成本控制体系要进行优化处理,使其更加符合新型绿色建筑工程的建设要求。以此来为成本控制提供制度支持和方向指导。除此之外,完善成本控制体系还可以最大程度地优化成本控制方法,使建筑企业决策者更加清楚地掌握成本投入和工程建设的实际情况,为后续工程建设和企业发展提供参考依据。

根据成本控制体系,还要制定科学、实用的奖惩制度,对于在成本控制方面表现出色的员工制定奖励政策,对于在成本控制方面的员工制定惩罚措施。以此来激发员工的工作积极性。同时,将绿色建筑工程成本控制工作和每一名员工的个人薪资挂钩,开展廉政建设可以最大程度的额维护企业利益。

(5)对于施工进度的管理

施工进度是每一个建筑企业都要重点研究的问题,这也是工程效益的基础保证。所以建筑企业要严格控制施工进度来确保成本控制。对于新型绿色建筑工程而言,要做好目标分解,在成本控制时,有针对性地对各个环节进行管理。协调设备、物料、人力、资金等方面的关系,使各项作业有序开展。

(6)对于施工合同的管理

建筑企业在开展建设项目前,要做好合同的签订,这也是各项施工作业的基础保障,所以在施工合同的签订阶段,要明确其中的各项条款。对于施工合同的管理,主要做以下几方面的工作:第一,做好合同评审工作,在签订之前,综合分析各条款的适宜性和科学性,保证施工合同满足实际的建设要求;第二,做好细节处理,由于合同中的细节内容会对施工管理的开展造成影响,所以签订前,建筑企业要做好细节上的分析;第三,在合同签订完成后,根据合同内容和建筑工程实际情况安排施工建设,并且根据合同做好目标分解,避免因未知因素影响工程建设。

(7)设计师推行一体化设计

施工设计方案是一切施工作业的指导,因此做好建筑工程的施工设计方案是工程质量和进度的基本保障。对于新型绿色建筑工程来说,相比于传统建筑工程有着一定的差异,所以设计人员也要根据绿色建筑工程的要求,提高自身专业能力,以此来完善施工设计方案。在设计过程中,必须要遵守新型绿色建筑工程有关的法律法规和标准规范,做好标准化建设。同时,还要注意施工设计方案中,要突出环保和可持续发展能力,综合多方面影响因素来优化设计方案。需要注意的是,在新型绿色建筑工程的设计阶段,要联合设计单位、业主单位、建设单位、监理单位多方面共同研究施工方案的可行性、经济性及安全性。如果在评审过程中发现问题,必须要及时采取处理措施。一旦发现施工设计方案所体现的经济投入和工程预算出现偏差,就要对其差异因素进行研究,找到优化方向。同时,建筑企业在这个过程中还要注意资金链的稳定。

(8)采购阶段强化市场分析

随着科技的发展,建筑材料市场出现了更多新材料和新设备。而在新型绿色建筑工程中,施工单位要选用具有良好环保能力的物料来完成工程建设。但是由于环保能力出色的物料其价格相比于传统物料更高,所以在进行成本控制时,要对于采购工作进行严格管理。首先,采购工作人员要清楚地掌握建筑材料施工动向,对各类环保物料的价格波动进行分析,避免物料采购出现成本浪费;其次,采购工作人员要根据建筑工程的实际要求,选择最适宜的物料,由于部分新型物料在投入市场初期,其价格浮动较大,所以采购工作人员要根据施工设计方案中对于原材料性能、质量的要求来明确采购方向;最后,在确定物料采购方向之后,采购工作人员要对供货商的资质进行严格审查,并对物料的生产材料进行检查,保证其环保能力符合绿色建筑工程要求。

(9)材料选用保障环保效果

目前,部分建设企业碍于新型绿色建筑企业需要更大的成本投入,而坚持进行传统的工程建设。从一次性投入来分析,传统建筑工程投入低,但是从后期运营维护等方面分析,绿色建筑工程具有更高的经济效益,主要是由于新型环保材料所带来的效果。所以在建设工程开始前,设计人员要强化对于各类新型物料的理解,不能局限于一次性投入,要综合分析新材料对于建筑工程全寿命的影响。在环保材料选用阶段,由于其相比于传统建筑材料价格更高,所以在成本控制时,要以经济、实用、节约的原则进行选择。

(10)施工期间严格控制项目生命周期

在新型绿色建筑工程广泛建设的背景下,建筑结构的生命周期越来越重要。简单来说,建筑结构的生命周期主要是指建筑工程从设计阶段到施工建设,再到竣工验收的这个过程,所需要的各项经济支出的总和。对于生命周期的成本控制需要落实到施工建设的各个环节,对于高成本支出的环节,管理人员要加强管理。同时从成本管理的角度出发,要加强能源节约的理念。在实际施工过程中,一旦出现返工现象,就要深入分析造成原因,在后续施工中加强预防。

5 结束语

综上所述,随着我国建筑行业的发展,新型绿色建筑工程逐渐被人们所重视。建筑企业在未来的发展中要重点做好绿色建筑工程建设。但是由于其相比于传统建筑工程需要更大的成本投入,就要对工程造价预算和成本控制进行深入研究,保证企业得到更高的经济效益。