GIS+BIM集成技术在房地产项目运维阶段的应用研究

姚 健 闫晓韧 李 彤

(1.中国铁建房地产集团有限公司 北京 100039；2.中铁房地产集团设计咨询有限公司 北京 102300)

1 引言

建筑全生命周期分为决策、设计、施工、运维、拆除五个阶段，其中运维阶段是建筑全生命期中时间最长、能够真正产生价值、发挥社会效益的阶段。传统的物业运维管理，存在成本高、运营缺乏应变性、总控性差和处理问题不及时等弊端。此外，人口红利消失后带来的高额人工成本影响，也是运维管理时需要考虑的问题。GIS和BIM的出现，为解决这些问题带来了可能。目前GIS和BIM在房地产行业各有应用，但二者技术集成在房地产领域未见很好的先例。

2 GIS与BIM特点及应用

2.1 GIS特点及应用

地理信息系统(Geography Information System)，简称GIS，是以地理空间数据库为基础，在计算机软、硬件支持下，可采集、输入、管理、编辑、查询、分析、模拟和显示空间数据，并采用空间模型分析方法，提供多种空间和动态信息，为地理研究和决策服务而建立起来的计算机技术系统[1]。

GIS的核心是利用空间数据和空间分析解决问题，广泛应用在资源管理、资源配置、城市规划和管理、土地信息系统和地籍管理、生态环境管理与模拟、应急响应等不同领域。在城市规划领域，主要体现在道路交通、基础设施、空间开发、未来规划、城市发展、工程管理、废物管理、空间分析、考古管理和其他应用[2-3]。

2.2 BIM特点及应用

建筑信息模型(Building Information Modeling)，简称BIM，通过计算机图形学和数字化技术构建三维模型，并将建筑中各构件的几何信息及非几何信息集成到三维模型中[4]。……