探究租赁公寓围护结构热工性能及未来政策建议

盛未力[英格卡购物中心(中国)管理有限公司， 上海 200235]

1 研究背景

租赁公寓，作为住宅建筑的一种，有着居住成本较低、空间私密性较高、配套管理集中等优势。近几年，在“房住不炒”政策下，租赁公寓模式更是成为很多开发商的重要选择之一[1]。与此同时，建筑作为全国最大的能耗去向之一，其能耗水平将对我国“碳达峰”和“碳中和”的成果产生巨大影响[2]。因此，在预期市场增长下，租赁公寓也必将成为承担起更加重要的节能减排责任。在众多节能措施和策略中，提升围护结构的热工性能往往是减少室内空气调节能耗的“第一道防线”。夏热冬冷地区的研究文献显示，外墙、屋顶、外窗对总能耗的影响较大，最高可以分别达到 17%、20% 和 63%[3]。因此，对这三项主要结构的分析研究，将对提升建筑整体能效有着重要的价值。然而，在一些传统的建筑能耗评估方法（如目视检查、经验假设、查表法、数值计算等）中，其结果与实际性能可能存在的差距已经得到文献[4-5]的确认。本文将首先通过对租赁公寓围护结构进行计算并试验验证，来判断现有评估方法可能产生的性能差距。然后通过相关结论对上海地区的 2030 年和 2060年的性能变化进行预测，从而最终得出对未来围护结构政策的建议。

2 研究对象

本文将针对位于上海市的某租赁公寓的围护结构进行深入研究。上海市地处气候温暖潮湿的地带，在全国气候区域划分中属于夏热冬冷地区。本次研究对象建筑于 2018 年开始运营，全部用于租赁，目标客群为市区白领，租赁类型包括单人公寓和家庭公寓，最短租期为 1 a。……