房地产投资与就业关系研究

□文/韦兰宁 唐晓莲

（广东工业大学管理学院 广东·广州）

［提要］ 本文基于面板向量自回归模型，利用2005～2018 年35 个大中城市面板数据对房地产投资与就业间的关系进行研究，发现：房地产投资与就业量变化轨迹相似，二者具有明显的相关关系；房地产投资和就业量的变动并不同步，但二者间的相互作用在一定周期内显著；房地产投资对就业量具有显著的正向影响，并能够持续带动房地产行业就业；此外，就业量还呈现出依靠自身惯性发展的特点。

就业是最大的民生，纵观世界各国发展轨迹，大规模失业潮往往伴随着经济衰退与社会秩序混乱，因此各国均致力于保障就业的良性发展。解决就业问题也是我国促进社会和平稳定与经济发展的必然要求。据统计，2018 年中国城镇登记失业人数为974 万人，全国城市调查的失业率为4.9%。因此，扩大就业渠道，增加就业机会，实现充分就业，是我国现代社会发展的重要目标之一。而随着我国城镇化水平的提升及住房体制的深化改革，房地产业飞速发展，房地产投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重逐年提升。据调查显示，房地产开发投资额在固定资产投资总额中的占比由1998 年的12.7%上升到2018 的18.62%。房地产投资对于促进消费、扩大内需、促进国民经济发展具有重要作用。

刘国庆等人运用相关分析、因果分析和脉冲函数分析发现，房地产行业通过房地产开发建设可以向前和向后推动相关行业的发展。……