房价迷局

姜兆华

现在，很多人都在关心：房价还会不会涨？

经济学上讲，房价高低是由供需关系来决定的。其实，房价高低与经济增长、物价水平等很多因素紧密相关。一般来说，经济增长快，房价也涨得快；物价涨得快，房价也涨得快。从本轮宏观经济政策导向看，房价很可能会出现触底反弹，逐步回升的态势。之所以这样讲，主要有以下3点理由。

首先，从房地产调整周期看，房地产平均每五六年就会有一轮震荡盘整。2008年金融危机爆发，启动了4万亿元投资计划，很多资金流向房地产，2009年全国商品房均价上涨23.3%。6年之后的2014年，经济再次陷入萧条，从2014年到2015年国家不断出台政策刺激房地产，2015年一线城市房价率先复苏，当年一线城市房价同比上涨12%。2016年再次出台政策反复刺激房地产，结果一、二、三线城市房价全线飘红，一线城市和热点二线城市（如南京、合肥、苏州等）房价暴涨、地王频出。

历史总是惊人的相似，从2016年到2022年，又是6年时间，房地产再一次进入调整期，只是这一次夹杂疫情的持续影响，经济形势更加严峻。这就是为什么今年国家加码出台一系列政策，放松限購、限贷刺激房地产。从房地产盘整的过往经验推断，这一轮刺激政策过后，一线、新一线城市房价很可能还会率先反弹。

其次，从新基建计划影响看。本轮最大的经济增长措施，莫过于12万亿元重大项目投资计划。先不讲 12万亿元投资计划有多少会直接、间接流入房地产行业，单就城市更新的基础设施建设来说，对房地产行业就是一个天大的利好。

大家想一想，地铁畅通了、交通便利了、医院有了、学校近了、公园开阔了，楼盘周边环境都建好了，你说房价它能不起来吗？只不过这个涨价的过程，可能需要等1-2年的建设期，才会见效而已。

第三，从通货膨胀的关联性看。12万亿元重大基础设施投资计划，首先带动基建行业的快速复苏，随之而来的是土地、钢筋、水泥、人工等上下游产业链条原材料、产成品的价格快速上涨，房价自然也会水涨船高。这和面粉涨价、人工涨价，面包涨价是一个道理。

所以说，房价上涨是迟早的事，只是哪里涨得快，哪里长得慢，哪里先涨，哪里后涨的问题。