建筑工程地下室防水施工技术及渗漏防治措施研究

王胜杰，鲁鹏，贾博勋，周贵，韩素强

（中国建筑第二工程局有限公司，北京 100160）

1 引言

地下室是建筑工程的重要组成部分，在施工以及投入使用后都将面对外界土壤中水分造成的侵蚀，通过对地下室施工与渗漏防治方式进行分析，可以大幅提高地下室墙体的使用寿命与建筑质量。因此，有必要对建筑工程地下室防水以及渗漏防治进行分析。

2 地下室防水施工分析

地下室防水施工是建筑工程的重要项目，在地下室施工中，若出现工程渗漏问题会影响工程整体质量与施工安全。由于地下环境极其复杂，必须根据地下室的防水设计开展防水施工，而且在防水施工中，还应考虑各种因素对渗漏造成的影响，只有提高防水施工的针对性，才能使防水施工在地下室工程中发挥应有的价值。

一般而言，地下室渗漏多数为局部渗漏，在不同的地质条件、施工方案下，渗漏问题也大不相同。但无论是哪种渗漏形式，都会对地下室造成严重的负面影响。常见渗漏形式如下：（1）涌水。由于地下室所处环境复杂，很多工程都会临近地下水资源。而地下水会在压力的作用下对墙体造成影响，若在发现异常后没有第一时间开展有效封堵，极易产生涌水。（2）潜流。在发生渗漏问题后，部分地下水会顺着建筑结构生成潜流。（3）渗漏。渗漏问题是常见问题，墙体会在出现问题后出现渗漏区域，在渗漏刚发生时，可以选择采用布条吸干水分，但若未及时开展针对性渗漏处理，会导致地下室渗漏位置的影响区域越来越大。（4）构造性渗漏。在工程材料、技术发生问题后，可能会导致地下室发生局部漏水。如地基施工、混凝土裂缝等，可能造成漏水通道，进而影响施工质量。图1 为地下室堵漏。

图1 地下室堵漏

3 地下室防水施工技术分析

3.1 工程概况

A 工程为某会展中心项目，施工中涉及B1 地下室改造。在地下室施工中，由于附近土壤含水量较大，需要针对防水施工做出优化。相较于地面工程，地下工程施工难度更高，所以，要提前开展防水设计，以此降低地下水带来的负面影响。

在防水施工中，必须严格按照防水计算结果开展各项作业，以此提高防水效果。部分计算公式如下：

底板施工：板厚侧面积=底板厚度×底板周长

外墙施工：外墙防水=挡土墙高+顶板厚度+底板、挡土墙凸出面+砖胎膜宽度240 mm+顶板内延300 mm

3.2 施工准备

在A 地下室工程中，刚性材料混凝土、柔性材料沥青等为核心材料。在施工准备期间，必须加强材料管理，以此保证材料的各项性能指标。其中，刚性材料的性能基本可以满足工程要求，且材料造价低，但是相较柔性材料，整体防水效果偏弱，因此，需要在准备阶段根据防水要求来挑选刚性材料，并加强材料质量控制。施工前，应对混凝土进料、拌和进行分析并开展试验，通过对材料加热时间进行控制可以大幅提高混凝土的均匀性。与此同时，准备阶段还要对施工设备、材料进行全方位检查，以此保障设备能够在正式施工中发挥应有的作用[1]。

3.3 自防水系统施工

在防水施工阶段，应结合地下室结构进行自防水处理，利用自防水系统能够大幅提高地下室防水能力，降低地下水对地下室造成的影响。在开展自防水施工时，要注意如下环节：（1）挑选防水材料时，必须将材料防水、防渗性能放在首位，并在施工中加强对施工人员防水操作的监管。（2）在混凝土浇筑阶段，施工人员要重点关注混凝土结构密实度，并对结构裂缝进行预防，这样能大幅增强地下室抗渗能力。而且相较于地面工程，在地下室施工期间还应该考虑散热问题，通过加强施工温度管控，可以有效降低混凝土裂缝的发生概率。（3）在拆模阶段，要适当延长拆模时间，以增强地下室的结构强度。（4）在施工中，地下室的不同位置需要采用不同的施工方法，所以，建筑工程要针对容易发生渗水的位置开展防渗处理，以此降低渗漏问题所带来的影响。在此期间，地下室工程还要注意加强养护作业，能够最大限度地减少渗水情况。

3.4 涂料防水施工

在防水施工中，聚氨酯材料有配制便捷、施工简单等优势，所以，在选择防水涂料时，可以优先考虑聚氨酯涂料。施工时，要在防水施工期间配制涂料，配制完成后涂料必须尽快使用，若涂料制成超过2 h，会发生涂料变质的情况。在防水施工中，还可以选择使用无纺布等材料保证施工效果。与此同时，还应该对基底开展预处理，例如，涂抹涂料开始前将基底含水量降到9%以内，可以有效提高施工效果，当基底含水量过高时，要利用隔湿剂来控制水分。基底处理结束后方能进行底座喷涂，底座施工有助于进一步增强防水效果。在固化完成后，要采用沥青卷材进行阻隔施工，其中，上方保护层可以加入厚度为40～50 mm 的细石混凝土来增加防护效果。需要注意的是，回填土在施工中要避免薄膜受到破坏。图2 为聚氨酯防水施工流程。

图2 聚氨酯涂料施工流程

3.5 特殊位置的防水施工处理

3.5.1 穿墙管根

穿墙管的止水环在施工中要与主管进行满焊并开展防腐作业，在防水层施工开始前，需要对套管进行清洁，而外部防水层则必须控制铺设效果，若铺设留有接茬，会大幅影响施工质量。增设附加层时，应严格遵循施工要求，并在铺设卷材时控制管根处的管材与基面无翘边等质量问题。穿管安装结束后，需要在管根位置延伸部位的150 mm 内涂抹防水膜，若在施工中发现结构变形等情况，可以采用套管进行防水作业[2]。

3.5.2 后浇带

施工前，应对后浇带进行混凝土凿毛处理，底板、墙板防水是后浇带施工最为常见的处理工艺。其中，底板混凝土在施工前需要在垫层上加强防水，以此提高抗渗效果。后浇带两侧则可以在施工中设置挡水墙并涂抹砂浆，这样能够让防水能力得到进一步增强。在墙板施工中，可以在后浇带外设置370 mm的挡土墙，并在墙上加设防水层。为了提高防水效果，还应在施工中选用无收缩二次浇筑混凝土，并结合后浇带断面来开展针对性施工处理。

4 建筑工程地下室渗漏防治措施

4.1 混凝土结构蜂窝、麻面等造成的渗漏问题

在地下室施工中，由于施工情况相对较为复杂，混凝土结构容易出现蜂窝、麻面等质量问题，进而造成地下室渗漏。在遇到此类问题时，需要优先检查地下室的渗漏水区域，然后结合渗漏情况开展堵漏、修补施工。堵漏、修补工艺既可以选择依次开展，又可以在施工中穿插进行。若渗漏问题本身并不严重，可以通过水泥砂浆抹面法直接进行处理。若地下室孔洞整体面积不大但深度较深，可以选择使用捻实法进行防渗，而当蜂窝、孔洞较为严重时，则要及时通过水泥压浆、混凝土浇筑等方式进行施工。不同施工方式的施工效果各不相同，只要能结合需求选择适合的处理方式，就可以在不浪费资源的情况下，最大限度地降低混凝土蜂窝等问题造成的负面影响。

4.2 施工缝与裂缝渗漏防治

在开展渗漏防治时，要结合渗漏情况与水压选择促凝胶浆、氰凝灌浆来进行堵漏施工。在面对未发生渗漏的施工缝时，可以沿着缝隙剔八字凹槽，并注意清理松散石子。然后要利用素水泥浆打底并涂抹砂浆压实。已经出现渗漏问题的裂缝的堵漏材料与施工缝相同，未出现渗漏问题的裂缝可以利用水泥压浆法进行防渗处理。如果裂缝为结构环形裂缝，则需要采用埋入式止水带等处理方式。图3 为施工缝、裂缝渗漏情况。

图3 施工缝、裂缝渗漏

4.3 防水卷材空鼓、预埋件漏水

卷材空鼓时，需要将空鼓位置剪开并分层进行粘贴处理。预埋件漏水时，要优先将漏水位置剔成环形裂缝，然后对其进行堵漏施工。若漏水情况过于严重，则要在施工中将预埋件拆除，在准备阶段要制作预制块并涂抹防水层，凿出凹槽后优先添加快凝砂浆并直接放入预制块。当砂浆具备足够强度后要采用胶浆进行封堵，素浆压实后便可分层涂抹防水层进行修补。需要注意的是，如果预埋件过于密集，要额外使用水泥压浆的方式提高防水质量[3]。

4.4 管道穿墙、穿地渗漏

在管道穿墙、穿地渗漏后，可以将孔洞扩大并使用半圆混凝土套管埋设的方式来进行处理，利用套管固定管道，然后利用促凝胶浆、氰凝灌浆进行堵漏。若外墙出现渗漏水，则在处理时必须确保地下水位下降至合理高度。

5 结语

建筑工程地下室防水、防渗施工的重要性毋庸置疑，通过对防水施工技术以及渗漏防治措施进行分析，可以在大幅提高地下室防水能力的同时减少渗漏带来的负面影响。相信随着更多人意识到防水、防渗施工的价值，地下室防水施工质量将会得到快速提升。