香港二手楼价“跌跌不休”

《中国经济周刊》 记者 张燕

香港楼市近来表现堪忧。

受新冠肺炎疫情冲击及美国频繁加息的影响，一向坚挺的香港楼价呈现跌势。9月9日最新公布的中原城市领先指数CCL（反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势）报171.83点，连续8周下跌，跌幅共计5.09%，创下2019年2月以来新低。

香港差饷物业估价署公布的最新数据亦显示，今年前7个月，香港楼价已累计下跌4.52%，抵消了去年约3.69%的升幅。

九龙区楼价率先跌破2019年低位，不少业主赔本卖楼

中原城市领先指数CCL由香港大型地产中介中原地产发布，主要反映大型屋苑二手住宅的楼市走势。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，9月2日—9月9日这一周，香港四大区域的领先指数均出现了下跌情况。其中，九龙楼价跌幅最大，领先指数只有163.08点，是2018年1月以来最低。

整个8月，中原地产共成交二手房屋2341宗，总计金额达到193亿港元，该金额较7月下跌2.5%，创下2020年1月的153.7亿港元后31个月新低。此外，公布的部分住宅成交情况亦显示，受楼价下跌趋势影响，不少业主着急卖房套现，赔本成交的情况屡屡出现。

公开数据显示，日前，牛头角得宝花园H座高层一套实用面积253平方英尺的房屋以389万港元的价格售出，而原业主2019年7月的购房价则是463万港元。持房3年，在不计算税款、佣金及杂费的情况下，仅账面亏损就达到16%。

香港“十大屋苑”之一的沙田第一城近日也刚刚售出一套实用面积327平方英尺的房屋，该房两个月前标价568万港元，最终成交价475万港元，而原业主5年前购入的价格仅比成交价高一万港元。……