基于POI 的杭州市民宿酒店与景点布局研究

文／刘 森 青岛理工大学建筑与城乡规划学院 讲 师

覃靖泽 青岛理工大学建筑与城乡规划学院 硕士研究生

杜雨欣 青岛理工大学建筑与城乡规划学院 硕士研究生

方竣禾 青岛理工大学建筑与城乡规划学院 硕士研究生

隋玉正 青岛理工大学建筑与城乡规划学院 副教授

引言

随着我国经济的日益发展、人民物质生活的逐渐丰富，人们开始追求精神上的享受，如旅游度假等，而酒店业是旅游业的三大支柱产业之一[1]，酒店的布局是否合理直接影响到该地区旅游业的发展和游人评价。民宿作为新兴的住宿业态，以其庞大的数量、广泛的分布和快捷的线上订房的优势，已经成为酒店业不可忽视的重要部分[2]。文章以杭州的民宿为研究主体，配合快捷酒店、星级酒店及公寓式酒店的分布，运用核密度分析法、标准差椭圆法分析杭州市民宿与杭州市景点之间的空间布局关系，对旅游城市的酒店产业空间布局优化提供一定的优化策略，对于旅游城市、旅游产业完善具有一定的现实意义。

1 研究区与数据来源概述

1.1 研究区概述

杭州市地处长江三角洲，是浙江省省会，是浙江省重要的经济、文化、科教中心。杭州市现辖西湖、临安、余杭、富阳、上城、下城、萧山、江干、拱墅、滨江共10 个区、两个县及1 个县级市。杭州具有悠久的文化历史与优美的自然环境，因此也具有丰富的旅游资源，如南宋御街、西湖风景名胜区、千岛湖、西溪国家湿地公园等。据数据显示，截至2018 年末，杭州全年旅游总收入3589.1 亿元，增长18.0%，旅游总人数18403.4 万人次，增长13.0%①。因此，选取杭州市作为民宿布局与景点关系的研究对象具有一定的说服力与代表性。

1.2 数据来源

根据百度地图开放平台对酒店行业的分类，可将酒店分为星级酒店、快捷酒店、公寓式酒店、民宿这四大类。本文通过网络爬虫软件爬取了杭州市西湖、余杭等10 个区的百度地图相关数据，共得杭州市星级酒店POI 数据114 条，快捷酒店1279 条，公寓式酒店269 条，民宿POI数据共计1340 条，景点POI 数据共计7488 条。其中，西湖区作为杭州市景点最为密集的划区，景点POI数据共计2285条，星级酒店数据62条，快捷酒店数据215 条，公寓式酒店数据275 条，民宿数据481 条（表1）。

表1 杭州市各类酒店兴趣点分类详情表（表格来源：作者自绘）

2 研究方法

2.1 核密度

在ArcGIS 软件中，核密度估计法是将离散的数据进行空间平滑处理，最终形成连续分布的密度图的方法，被广泛应用在POI 数据的可视化和空间热点分析测算过程中。为测算杭州市酒店民宿与景点分布关系和分布特征，本文利用收集到的杭州市酒店、民宿、景点POI 数据，运用ArcGIS 软件进行核密度计算，不采用加权处理，根据样本特征自动计算h 值，其计算公式如下：

式1 中，f（χ）为空间位置χ 所处的核密度的计算函数；n 为与位置χ 距离小于或等于h 的要素点点数；h 为距离衰减阈值，本文中h值由ArcGIS 自动计算；k 函数为空间权重函数，一般为距离衰减函数。

2.2 标准差椭圆

标准差椭圆分析法可以定量分析杭州市酒店民宿及景点在整个区域中整体分布上的总体发展方向和分布重心。以平均中心为起点，对横纵坐标的标准差进行分析计算，以确定椭圆的长短轴，表示数据的分布特征和散布面积。椭圆的面积代表着数据在这一区域的离散程度，中心点代表着整个数据的中心位置。其具体计算公式如下：

上式中，χi与γi代表研究对象的空间位置坐标，（χ，γ）则为空间数据集的加权平均中心，θ 为椭圆的方向角度，σχ为椭圆长轴长度（数据分布方向），σγ为椭圆短轴长度（数据分布范围）。

3 民宿与景点空间格局分析

3.1 民宿、酒店数量特征分析

将杭州市各区的民宿、酒店分布数量进行对比分析可以得出，民宿、酒店在空间分布上集聚度比较高，存在明显的聚集特征（图1、表2）。其中西湖区、临安区、余杭区、富阳区民宿分布较多，而萧山区、上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区较少。星级酒店、快捷酒店、公寓式酒店的空间分布也都以西湖区为中心，其他区相对分散。

表2 杭州市民宿数量统计表（表格来源：作者自绘）

图1 杭州市酒店、民宿分布及区位图（图片来源：作者自绘）

3.2 民宿、酒店核密度分析

本文运用核密度估计法，对杭州市的星级酒店、快捷酒店、公寓式酒店、民宿四类酒店类型的POI 数据进行可视化分析，经查阅文献及多次测试，最终确定核密度分析的测算半径为500 米、1000 米、2000 米。

3.2.1 星级酒店布局分析

根据筛选的POI 数据可得杭州市星级酒店112 条，运用ArcGIS 核密度估计法，分析整个杭州市星级酒店的分布特征（图2a），星级酒店整体呈现出由主城区核心地带向外逐渐递减的趋势，并形成以西湖区为中心的高密度集聚区，同时，千岛湖景区、大奇山国家森林公园景区虽然地理位置较为偏僻，但因为其景区的存在，也出现了中密度集聚区。杭州市星级酒店整体布局倾向于景点周围，满足游客旅游、休息的需要。

3.2.2 公寓式酒店布局分析

根据图2b 核密度分析可得，杭州市的公寓式酒店分布呈相对集聚的布局，由西湖区、上城区、下城区、拱墅区、江干区组成的杭州市主城区周围，形成了一个面积相对较大的集聚中心，集聚效果明显，同时在临安区、淳安县形成了两个较小面积的集聚中心。进一步分析我们可以发现，杭州市的景点、风景区在主城区一带密度较大，向四周呈递减趋势。在景点密度较大的区域，酒店的密度也较大。

3.2.3 快捷酒店布局分析

结合杭州市快捷酒店核密度图分析，绝大多数快捷酒店分布在西湖区、拱墅区、富阳区，形成了较大面积的高密度集聚区（图2c）。此外，千岛湖景区、大奇山国家森林公园、新安江森林公园周围，也形成了中高密度集聚区。临安区、滨江区、江干区等也均有分布，但相对分散。杭州市快捷酒店分布集聚区整体上呈现以西湖区为中心，沿富春江、新安江递减的趋势。

3.2.4 民宿布局分析

由核密度分析可得，杭州市的民宿分布呈相对分散的布局，仅在西湖区、淳安县相对集聚，形成面积较小的集聚中心，集聚效应并不十分明显，杭州市景点所处地区均有民宿分布，整体布局倾向于全市景点、风景区周围，满足游客就近、方便入住休息的需求（图2d）。

图2 杭州市酒店、民宿核密度分析图（图片来源：作者自绘）

3.3 民宿、酒店标准差椭圆分析

为了挖掘杭州市酒店、民宿与景点间的关系，根据其在研究区域内的分布情况，选取POI 数值较多的西湖区进行定量研究（表3），利用ArcGIS 软件分别绘制景点及各类酒店标准差椭圆，获取西湖区景点与酒店的质心分布位置（图3），并进行分析。

表3 杭州市西湖区酒店、民宿、景点数量统计表（表格来源：作者自绘）

研究发现，西湖区星级酒店的方向性最明显，远大于其他类别，说明星级酒店的方向性特征和向心力程度最突出。西湖区各类酒店面积相差不大，均有重叠，其中公寓式酒店的面积最大，民宿面积最小，说明星级酒店能服务到绝大多数景点和游客，民宿的分布最为集中。

根据图3 标准差椭圆分析可知，杭州市西湖区景点与酒店基本重叠，其中与民宿重叠范围最大，说明民宿的存在能够更好地服务西湖区景点及游人，快捷酒店和公寓式酒店次之，星级酒店与西湖区景点重合面积最小。西湖区景点的偏率较小，与快捷酒店偏率最为相近，说明二者发展方向最相似。

图3 杭州市酒店、民宿、景点标准差椭圆分析图（图片来源：作者自绘）

总体来看，西湖区景点、酒店、民宿大体都以东北-西南为发展方向，酒店、民宿与景点重叠面积较大，这种情况说明，目前杭州市的民宿及酒店与景点的服务范围相对一致，酒店分布和发展方向相对合理。同时，四类酒店与景点质心坐标基本处于同一位置，杭州市酒店资源分布集中度较高，景区基本处于酒店最佳服务范围内，以西湖区景点为服务中心。

结语

本文使用专业爬虫软件收集百度地图杭州市酒店的POI 数据，运用ArcGIS 10.6 软件，结合核密度估计法、标准差椭圆分析法等方法，分析杭州市四类酒店兴趣点的空间分布特征，并以杭州市西湖区为例，分析这四类酒店与西湖区景点之间的关系[3]。

杭州市民宿的数量最多，密度最大，快捷酒店次之，星级酒店最少，这说明杭州市主要酒店类型依然以民宿和快捷酒店这类价位相对较低的酒店为主，以更好地服务杭州市景点。

杭州市的民宿、酒店主要分布在杭州主城区，呈现向城市边缘不断递减的趋势，千岛湖、森林公园区域通常也分布着较多的酒店，这说明酒店与景点之间是相互促进的关系，酒店更多的是为景点服务。

总体而言，杭州市的酒店民宿分布向心性明显，整体呈以主城区为核心聚集，并向外不断辐射减少的趋势，各区县间差异较大。最佳的服务区域为由西湖区、上城区、下城区、拱墅区、江干区组成的杭州市主城区。

注释：

①2018年杭州市国民经济和社会发展统计公报。