浅析现代产业园区基于BIM辅助管理的成本控制

黄志强［上海保集智能科技发展（集团）有限公司， 上海 201906］

0 引 言

现今房地产行业整体形势偏软，房地产行业企业更侧重多元化发展和精细化管理。伴随着房地产企业多元化转型，产业园项目的开发应运而生。针对产业园项目，各个地方的政策和项目持有与出售模式也不尽相同，现阶段主要有全部可售、全部自持（租赁）和50%的可售＋50%的自持三种形式。不同的模式对项目现金资产要求差异性大，且产业园区项目因施工体量大、交界面复杂等特性，对精细化管理有更高的要求。笔者以某现代产业园项目为例，探析借助BIM技术软件，对现代产业园区进行全寿命周期成本管控。

1 工程概述

某现代产业园区项目占地面积约6 3 4 7 9.9 4 m2（95.22亩），总建筑面积为179 162.54 m2，其中，地上建筑面积为158 702.65 m2，地下建筑面积为20 459.89 m2。该项目包含24栋4层科技咨询楼、2栋9层科学研究楼、1栋16层小试楼、1栋18层小试楼、1栋15层配套宿舍、配套用房及地下车库。项目总成本为101 405.528 8万元，采用清单计价模式，利用BIM技术辅助管理。

2 方案阶段成本控制的重要性

项目方案阶段的设计是对项目整体布局、物业形态、空间布置及建筑规模等进行理解深化，需要考虑将来的售价或租金、政策支持、服务赋能等事项。利用BIM软件生成项目技术经济指标，便于对整个产业园区进行更直观的管控。以本项目方案设计阶段地下车库为例，根据DG/TJ 08-7—2021《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》要求，本项目需设计停车位约1 170个，按35 m2/车位计算，地下车库面积约4.1万m2。……