高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

赵振

（山东钜旺建筑工程有限公司，山东 潍坊 262200）

1 高层住宅常见渗漏位置

1.1 厨卫渗漏

厨卫是住宅建筑用水最多的地方，导致厨卫出现渗漏问题的原因主要是没有严格控制施工材料，防水材料的质量没有达到防水设计标准规定。相比于其他房间，厨房和浴室通常会采用更薄的地砖，如果施工中不严格控制防水技术，很容易出现接缝长度不符合要求或者防水施工效果不佳的情况，后期使用时大量用水导致厨卫出现渗漏水问题[1]，如图1 所示。

1.2 门窗渗漏

如果不牢固地连接门窗的框架和墙体，不按照设计要求设置墙孔线性尺寸或者位置，不认真处理门窗框架和墙体之间的间隙，很容易在后期出现雨水渗透的问题。有的施工人员没有及时用填料填补间隙，或者填充物不牢靠存在较大缝隙，刮粉后也没有细致地处理缝隙，就会导致填充不密实，为水体的入侵创造了便利条件，最终发生渗漏水问题[2]。

1.3 屋面渗漏

屋面渗漏是高层住宅建筑中十分常见的现象，主要包括外墙渗漏、屋顶渗漏、局部渗漏和屋面渗漏。导致屋面结构体系发生渗漏的原因主要包括以下3 方面：①屋面结构层存在裂缝，为水体入侵提供了通道。在高层住宅屋面板施工中如果施工人员没有按照标准完成结构板安装，没有做好缝隙处理，或者屋面板质量较差，就会导致屋面发生渗漏水问题。②找平层施工不当。在屋面找平层施工中如果施工人员没有严格按照质量标准控制找平层的平整度，或者没有合理设置屋面坡度，使屋面容易积水，久而久之发生渗漏问题。③防水层施工不合格。当前铺设防水卷材是屋面防水施工的主要形式，在铺设防水卷材、涂刷防水涂料时如果不重视空鼓、开裂等问题，屋面防水层会存在大量缝隙，无法真正发挥其防水效果，最终屋面出现渗漏水问题[3]。

1.4 外墙渗漏

如果不合理设置框架外围护墙、填充外墙拉结钢筋，或者遗漏了填充墙和家里墙之间的拉结钢筋就会大大减轻墙体的整体质量，可能引发严重裂缝、变形等情况，水体沿着缝隙侵入内部导致出现墙体渗漏水问题。此外，如果填充墙所用材料质量不合格、没有紧密地连接墙体和梁也会导致出现渗漏水问题。外墙穿墙套管防水处理不当也是较为常见的出现渗漏水问题的原因。

1.5 地下室渗漏

地下室由于处于地下较为潮湿的环境中，容易受到水汽的侵蚀。地下室或者地下车库通常含有诸多管道，墙面穿孔较多，加之隐蔽工程多，在施工中如果技术不到位很容易出现渗漏问题。

2 高层住宅防渗漏技术

2.1 厨卫防渗漏施工技术

厨卫是最容易出现渗漏的位置，为了提高厨卫的防水能力，施工中要重点做好防渗漏处理。

加强对材料的控制。工作人员要对厨卫管道、防水材料质量等进行严格的质量检测，明确材料防水性能是否达标。在组织施工期间施工人员要对管道的水压承受力、接头严密性进行细致检查。在接头部位，工作人员要用防水胶带缠绕，保证管道连接紧密，同时可以涂抹一层防水层，减少渗漏问题。

优化厨卫结构设计方案。工作人员要对厨卫管道分布情况进行细致规划，尽量提高厨卫结构设计方案的可行性。同时，通过蓄水试验和流水试验确定管道施工是否达标，重点检查连接部位的防水性能[4]。

4.不知如何表达心声。很多同学怕写作文不是没有内容可写，而是不知道该如何表达，纵使心中有千头万绪，但不知如何动笔，归根结底在于读的书太少或是没有认真读书，未受过好文章的熏染。

2.2 门窗防渗漏技术

可通过取消附框的方式将主框和结构连接密实性提高，将渗漏面尽可能减小。这种施工方式可以同时达到节省时间、成本、固定点以及提高防水能力的效果。

对门窗进行严格质量检测，重点检查窗户主体、配件、固定件，通过抗风压、水密性、气密性试验确定窗户防水能力。

做好外窗主体结构处理，用实心砖砌筑外窗主体解耦股并且按照至少10%的标准控制外窗台窗台板的泛水高度，如果当地气候多雨可以将坡度适当提高，加宽处理外窗周边收口，做好防水层涂抹工作。

完成安装后模拟雨水天气尽心试验确定外窗结构缝隙宽度是否达到防水要求，用玻璃密封胶牢固、连续、完整地处理缝隙，合理地布设外窗泄水孔[5]。

2.3 屋面防渗漏施工技术

保温隔热层、防水层、承重层是高层住宅建筑屋面防水的主要3 个部分。在屋面防水施工中，要重点落实如下几项施工技术。

合理规划和设计屋面防水层。工作人员要准确、合理地规划设计屋面防渗漏方案，尽量贴合实际情况，将施工的效率、质量全面提升。工作人员在开始施工前需要加强调查，比对设计图纸，明确设计方案是否预留了足够的坡度，是否能够和实际排水、防水等需求相符合。

合理选择施工材料。刚性防水卷材和柔性防水卷材是当前常用的2 种屋面防水材料。在保温层施工中，要注意处理好防水卷材和保温卷材。工作人员涂抹防水材料之前要检测防水材料的耐水性能、密封性能。

规范施工。在现场施工时，要首先清理干净屋面杂物，处理基层，检查基层平整度是否达标，然后贴防水卷材。在铺贴防水卷材时，要注意从一边向另一边逐层缓慢铺贴，控制好铺贴速度，要排空卷材和屋面基层之间的空气，避免发生空鼓。在铺贴屋脊时，要按照长边搭接和短边搭接分别不小于70 mm和150 mm的标准控制搭接长度，相邻2 幅卷材至少搭接500 mm。工作人员要重点处理好落水口、斜沟、天沟等排水集中的部位，按照从低到高的顺序铺贴卷材，保证卷材符合水流方向[6]。

2.4 外墙防渗漏技术

框架砌砖施工中要尽量采用同密度、同强度的砌块，做好各项参数控制。比如砌筑高度在140 cm 以内的墙体要按照达到梁底200 mm 处的位置进行砌筑，然后静置7 d，在结构稳定后继续进行砌筑。工作人员要仔细处理顶砖，保证缝隙被填充密实。

保温层施工时要紧密粘结抹灰层和保温层，利用高质量抗裂剂处理保温层，可采用2 次抹灰的方式。第1 层抹灰厚度控制在2～4 mm，然后在抗裂砂浆固化后进行钢丝网铺贴，在钢丝网安装合格后可以按照5～7 mm 的厚度控制第2 次抹灰厚度。

镶嵌外墙面砖，避免出现空鼓、位移、脱落等情况，按照不超过98 mm 的标准控制伸缩缝长度，伸缩缝厚度不得超过15 mm[7]。

2.5 地下室防渗漏技术

严格检测砂石、水泥等混凝土原材料质量，做好市场调查，严格控制采购。

通过试验确定混凝土配合比。当前高层住宅建筑地下室大多采用的是工厂统一生产的商品混凝土，需通过试验确定坍落度，将混凝土塑化性能和可泵性能尽量提高。要及时处理不达标的混凝土，严格控制温差，加强养护混凝土结构。

做好防水卷材的外防外贴、内贴结合的铺设，严格控制涂料层和卷材厚度，按照圆弧形处理阴阳角。在外墙底板垫层设置聚苯乙烯泡沫板防水保护层。连续浇筑混凝土并且分块、分面积浇筑后浇带，用素水泥涂抹密实接口位置[8]。

3 高层住宅建筑防渗漏技术

3.1 联合施工防渗技术

采用该施工方式时，工作人员要以施工设计标准为基础严格规范操作行为，在施工现场要注意擦拭清洁干净钢筋、石材等材料，用封口胶带密封缠绕材料保证其在混凝土浇筑过程中具备良好的贴合度，减少裂缝，防止渗漏。

3.2 混凝土防渗漏

混凝土结构作为现代住宅建筑的主体结构，按施工方式不同可划分为多种类型，为了提高混凝土浇筑的质量，可以采用倾斜分层施工方式、分段分层施工方式等不同的方法，同时要注意保证混凝土结构的整体密实度，确保混凝土整体结构性能。比如在振捣过程中为了提高混凝土材料的紧实度可以适当增加振动的次数。此外，浇筑混凝土后需要做好养护处理，对混凝土表面的温度进行定时监测，合理控制混凝土结构内外温差，减少发生温度裂缝的概率，提高混凝土防渗能力。同时，要注意保湿，避免发生干缩裂缝时影响混凝土防水性能。此外，工作人员还要根据施工种类、设计方案等控制好混凝土各项参数，明确不同部位所用混凝土的类型，当前常用的混凝土类型主要包括细石混凝土、高强混凝土、防冻混凝土、抗渗混凝土等。

3.3 防水卷材施工技术

采购人员要严格按照设计要求中的规定做好防水卷材采购工作，要明确防水卷材的性能、质量等级、要求等，深入市场调查各种类型防水卷材的质量、成本等。确定供货厂家后，要注意将防水卷材保存在专业的库房里，并且由质检人员按照国家标准进行抽样检测，确定防水卷材质量是否能够满足工程建设标准要求，不得使用劣质材料。在具体施工中，施工人员要重点完成好防水卷材的铺贴工作，确保铺贴密实，从而真正发挥防水卷材的防水作用。比如进行地下室防水处理时需要严格控制底板防水卷材构造，工作人员做好防水基层的清洁处理工作，保证防水基层平整干净，不得存在积水等杂物，要重点处理阴阳角这些容易出现渗漏水的部位，在防水基层质量验收合格后涂抹底子油，创造优良的防水卷材施工条件后，正式铺贴防水卷材。施工中要做好搭接处理，将防水卷材和基层之间的空气充分排出，保证防水卷材能够紧密地和基层贴合。在完成摊铺作业后，注意保护好成品，然后用细石混凝土摊铺大约50 mm 厚度，进一步提高地下室的防水能力。

3.4 表皮式防水系统的应用

该方法主要是建立表皮防水系统，形成一层包裹的防水膜，从而达到防水效果。在具体实践中应用该方法时需不断增强材料的附着力，防水效果会随着强度的增加而增强。应用该系统可处理一些细小的渗漏问题，应用效果较强。

4 高层住宅建筑防渗漏施工优化

4.1 建立全面培训制度

提高所有参建人员技术水平，提升质量意识。项目经理可以按照预期制定的培训计划组织参建人员进行岗前学习，明确住宅建筑防渗施工内容，将质量目标、质量控制计划、施工工艺流程、施工重难点、检测方式等内容都详细地交代给施工人员，保证各个岗位的员工在具体施工时贯彻落实施工技术方案。

加强培训，提高技术人员技术能力和管理能力，保证其高效指导施工现场作业。企业可以加强对BⅠM技术等现代信息技术的应用，针对性开展技术培训，让各个岗位员工熟练地掌握各项技术，顺利地完成各项施工作业。

4.2 制定质量责任追究制度

在正式开展防水施工前要明确各个部门乃至各个工作岗位的工作职责，制定质量追责制度，保证详细严谨地完成技术交底，让每位员工都清晰地了解自己的工作任务，并且在发生问题时能第一时间找到负责人进行处理，通过这种方式激励员工在施工中主动落实质量控制目标。同时，还可以设置一定的奖惩办法，提高员工工作的热情。

4.3 树立全面质量管理意识

各个部门负责人要重视施工技术质量。无论是总承包单位项目经理还是建设单位、监理单位，都应当对施工技术质量给予足够的重视，在具体工作中加强协调，充分发挥出自身岗位职责效力和影响力。要督促一线施工人员提高技术和优化质量意识，通过培训、奖惩等措施让施工人员充分关注施工质量并且积极贯彻落实质量控制目标。落实施工现场管理制度，按照完善的管理制度将进度计划、质量目标等充分落实，加强对每个环节施工质量的管控，保证住宅建筑防水性能优良，切实建设高品质的建筑产品，为居民提供舒适的生活环境。

5 结语

防渗漏是高层住宅建筑施工中至关重要的环节，相关工作者要明确防渗漏技术的重要性，加强分析研究常见渗漏部位及发生渗漏的原因，合理选择防水材料，严格控制施工技术，提升住宅建筑的防水性能。