房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术

贾朝玺

(济南一建集团有限公司，山东 济南 250100)

目前，房屋建筑工程施工中，影响房屋质量的重要因素就是房屋的渗水漏水现象。房屋建筑工程施工中渗漏现象这一问题，引起有关部门和房建施工建设单位的高度重视。针对这一问题，相关建筑质量管理单位，要求房屋建筑工程施工建设单位在施工过程中，必须对各个工作环节进行深入分析，并采取强而有效的优化措施，来保证房建施工工程的质量。

1 房屋建筑防渗漏施工的重要性

房屋建筑的结构具有一定的复杂性，正式投入应用后易受到自身结构设计以及外部环境等其他因素的影响，进而导致房屋建筑部分结构部位发生一定的渗漏问题，如果相关工作人员没有及时有效解决渗漏问题，将会导致问题越来越严重，水分渗入结构的内部将会对整个建筑结构的稳定性和安全性造成影响。通常情况下，房屋建筑渗漏问题主要发生在屋面、墙体、厨房、卫生间以及地下室，为了能够有效避免以上结构部位发生渗漏问题，在对结构部位进行设计与施工的过程中，需要不断提高设计水平，改善施工质量。如果某特定部位发生渗漏问题，会对房屋建筑的整体结构造成不利影响。所以在施工和设计过程中需要加强对防渗漏施工的重视，防渗漏施工也是一项关键工序，对于保证建筑物的使用寿命以及住户居住的安全性具有重要意义。

2 房屋建筑中常见的渗漏问题

2.1 外墙渗漏

外墙属于房屋的主体结构，在建筑工程项目施工阶段是十分重要的结构部分。因为其位置和功能较为特殊，发生渗漏的风险也非常高。对导致外墙渗漏的原因展开分析，多数原因为人为因素导致。主要指施工阶段施工人员的操作不规范，未严格按照相关要求进行施工。例如，在对外墙进行施工的过程中，需要预留安装门窗的位置。但是在实际测量过程中，因为渗漏导致测量结果缺乏准确性，所以安装后存在一定的空隙。空隙的产生为雨水提供了通道，进而引发渗水问题。预留门窗的空间必然会影响外墙整体的密闭性、稳定性，正是因为存在这类问题导致外墙渗水发生风险较高，外墙渗水存在一定的安全隐患，施工人员需要加以重视。

2.2 地下室渗漏

目前随着人们生活水平的显著提升，带有地下室的房屋得到了人们的广泛青睐，能够扩大存储空间。越来越多的住房开始连同地下室仪器售卖，所以导致地下室防渗漏问题得到了人们的广泛关注。地下室位置相对特殊，处于房屋建筑的最低点，因此对其承重性能和安全性能有较高的要求，这样才能确保整个房屋建筑的安全性和耐用性。但是结合现状分析，地下室也是渗水高发场所，导致地下室渗水的主要因素为未进行防渗漏施工，或者处理不规范、防水材料不达标等。地下室渗水现象较为严重，如果发生渗漏问题，将会严重损害混凝土钢筋，对房屋建筑的安全性造成严重威胁。

2.3 厨房和卫生间渗漏

人们日常生活中用水量最多的场所便是厨房和卫生间，洗菜、做饭、洗衣服都需要大量用水。因为厨房与卫生间的功能及作用，在建设过程中安装的水管数量较多，为住户的生活提供了巨大的便利，同样也导致渗水发生风险增加。所以对房屋建筑来说，厨房和卫生间的防渗漏施工十分关键，如果这些部位存在渗水问题，将会严重影响人们的日常生活，同时也会导致水资源的大量浪费。对导致厨房和卫生间发生渗漏的原因进行分析，主要为材料、技术和设计等因素。

2.4 屋面渗漏

屋面渗漏在房屋建筑中十分常见，导致屋面渗漏的原因主要为施工阶段未对屋面的混凝土留出冷热伸缩缝，因为冷热不均导致热胀冷缩现象难以得到缓解，进而形成裂缝。裂缝的形成导致混凝土结构钢筋变形，如果屋面存在积水，积水能够顺沿裂缝进入建筑物中，导致屋面渗漏问题。

3 房屋建筑施工中发生渗漏的主要原因

3.1 施工设计不合理

房屋建筑施工开始前，首先要确认房屋设计的科学性、合理性，这是房屋整体质量的根本所在。在当前房屋建设设计中，有部分设计人员，对房屋建筑的设计认识有失偏颇，忽视了房屋的使用舒适度和功能全面性，只注意了建筑的美观度，没有将建筑防渗漏性能考虑在内，导致建筑物出现防渗措施工作落实不到位、房屋排水系统设计不合理等问题。房屋建筑施工设计方案不科学、不合理，造成方案没有可实施性，也是导致建筑物防水系统不良、房屋渗漏问题出现的重要原因。

3.2 建筑材料不合格

部分施工单位为降低工程施工成本，在对房屋进行建筑材料采购时，选用一些低质量、不合格的建筑材料，给房屋质量埋下了安全隐患。目前房屋建筑的所用到的防水材料种类繁多，质量参差不齐。如果采购流程缺少管控，没有验收制度，会造成不合格材料以次充好、流入施工现场并被使用，将直接导致房屋的防水功能达不到相关要求，使房屋出现渗水、漏水等现象。这不仅给房屋质量带来不利影响，严重的还将对房屋的使用者带来安全问题[1]。

3.3 施工不规范，技术不过关

房屋建筑施工过程中，无论设计方案有多科学多合理，如果施工团队不去严格按照施工方案的设计要求来进行施工，不仅无法达到房屋建筑的预期效果，严重者甚至会导致施工质量问题出现[2]。有施工单位为了加快施工进度，擅自更改施工步骤，造成施工中出现前后不继的问题。有的施工单位缺少对施工人员资质的认定，让没有专业技能的人加入到施工项目中，造成房屋建筑施工中技术性错误。渗漏问题的诱发因素，除了受设计方案影响外，施工作业不规范、施工技术不达标也是主要原因之一。

4 房屋建筑施工中防渗漏措施

4.1 注意选用合格人才进行施工设计与施工作业

工程设计人员的专业能力和综合水平，对工程整体施工质量和施工进程有着不容忽视的影响力。因此，工程施工管理单位和施工企业要适当提高人员选拔标准，特殊工作岗位坚持“持证上岗”，对没有相关作业证书的人员不予采用。除了专业技能的要求之外，对从业人员的个人职业素养和综合素质也要注意考查，以确保选出技术过硬、素质优良的人才。人才选拔工作完成后，要做好对所录用人员的专业技能和具体作业培训，让设计人员和施工人员对施工的具体工作有详细的了解，使工作落实能得到保障，也让人才质量得到进一步的提高，为房屋建筑施工预期目标的达成打下基础。

4.2 重视对建筑材料的采购管理，建立严格的验收制度

实施采购之前，管理人员要针对房屋建筑的设计方案，进行材料、设备的准备工作。现在建筑市场材料、设备良莠不齐，采购人员要由专人担任，要对材料的单价、使用量、使用规格了如指掌。对防水材料的采购中，在成本管理允许范围内，尽可能地使用新型防水材料。实施采购阶段，要对材料市场的价格走势进行仔细分析，防止和杜绝伪劣产品混进施工现场。采购任务完成之后，相关部门要建立严格的验收制度，对于建筑材料、建筑设备进入施工场地前，进行数量、质量上的检验，符合采购的标准要求才可签收放行，准予进入施工现场。如果所送来的材料数量不符，质量参数不对、设备不合要求，则坚决予以拒收。同时，在进行建筑材料存储时，需对建材的各项性能进行综合考虑，保证材料存储的合理性、科学性和有效性。做好建筑材料的采购与管理工作，能为房屋建筑施工质量达标奠定良好基础。

4.3 提高施工技术

在具体的房屋建筑施工技术层面，根据对大量数据的研究和施工中的具体实践，对房屋外墙和厨卫的防渗漏施工提出了几点建议，以供相关作业人员借鉴。

4.3.1 房屋外墙防渗漏技术

严禁直接使用干砖来砌墙。干砖会吸收砂浆里面水分，造成砂浆涂抹不均匀。砖缝中的砂浆均匀度不达标，墙体抗剪压的性能就会减弱。因此，房屋建筑施工前要打湿所用砖块。如果用混凝土砌块，注意施工时要把混凝土块的含水率控制在合理范围内。外墙砌好进行墙面抹灰时，注意在砂浆里面添加聚丙烯，抹灰前把基层清理干净并均匀打湿，提高外墙抹灰层的抗裂纹水平。抹灰工作完成后，要注意检查找平层情况，看是否有起皮、空鼓、裂纹等现象发生。如果有不良情况发生，要进行重新涂刷水泥浆等必要的返工处理，处理完成合格后，再进行贴面砖作业。为提高外墙面砖的防水功能，贴墙面砖时，可以使用6%以内的抗裂纹剂[3]。经过这样的技术改进，外墙防水效果会大幅提升，有效防止外墙渗漏现象发生。

4.3.2 房屋屋面防渗漏技术

在房屋建筑中，对渗水漏水要求最为严格地方就是房屋的屋面，它对人们入住后房屋使用性能产生直接的影响。同时，房屋屋面渗漏水的原因也是最为复杂的，屋面设计不合理、材料使用不合格、施工工艺不够精湛、日常维护没有做好等多方面因素，都会给房屋屋面质量造成影响，发生屋面渗漏事件。因此，房屋屋面防渗漏技术需要更加细致、综合的去实施。一般情况下，会在屋面找平层时进行隔离层施工，就是在平层上均匀涂刷底油，待底油完全干燥，没有任何黏性时，再往上面进行防水层的浇筑。为增加防水层的刚性，可以铺设钢筋网片与防水材料一起浇筑，让其紧密结合。还需要在防水层外侧增设一层防水层，这样才隔离层才算完成。在施工时，要注意结合施工地的空气湿度及气候情况，科学选择施工材料，优化施工技术，保证隔离层的防水性能，极大减少屋面渗透、漏水等情况的发生。此外，在进行混凝土层施工时，对其保护保养的各项措施一定要做到位，保证其表面的湿润性。在分格缝设置时，要对其位置进行合理安排，并保证分格缝与屋面板缝互相对齐，避免因材料的热胀冷缩出现干缩、鼓胀、裂纹等现象。

4.3.3 厨卫的防渗漏优化措施

房屋内部用水最多的地方当属厨房和卫生间，因此，在房建施工过程中，要注意进排水管道及天然气管道在楼板穿透时预留的孔洞尺寸，孔洞及管道壁的大小控制在20mm左右[4]。管道施工完成后期，要对该孔洞采用石棉、水泥等进行修补和封堵。对排水管道途径之处、地面和墙体结合之处，要采用密封涂料进行封堵。对于厨卫的防渗漏处理，要注意使用质量较好的防水材料，并且进行多次试验。排水管道可以不使用套管，但是供热的管线务必使用套管，并且要注意在所有的管道结合处，进行防渗漏材料的严密涂刷，使管道之间的连接处的严密性得到充分的保证。与此同时，在卫生间的地面、墙面都要做好防水的处理，最好做二次防水，并且做好通水试验，认真查看渗漏情况，严格控制厨卫渗水漏水的现象。

4.3.4 地下室防渗漏施工技术

地下室防渗漏施工技术主要包括刚性防水技术和柔性防水技术。其中刚性防水技术通过采用高分子聚合物、水泥等组成的刚性防水材料进行防渗漏施工。作为一种新型防水材料，刚性防水材料具有较强的防水性能以及较高的黏结性能，因此在物理力学性能方面具有明显的优势，能够在恶劣的环境下保持较高的防水性能，适用于多种不同的施工环境。对刚性防水材料的成分进行分析，主要为水泥，所以在热膨胀系数指标方面和混凝土具有相似性，能够和混凝土解耦股配合应用，强化防水层和基层结合的紧密型，防水左右明显，并且具有较强的耐久度。

柔性防水技术主要指通过PVC卷材等柔性防水材料进行防渗漏施工。使用该项技术时，做好基层处理工作十分重要，施工人员需要严格把控基层施工的各项流程，保证施工质量符合要求，提高防水效果。同时需要对混凝土结构的表面实施平整处理，保证防水材料的紧密贴合。另外还需要做好混凝土的养护工作，严格控制混凝土表面水分含量，结合实际情况进行有效处理。柔性防水技术是地下室防渗漏施工常用的一项技术，应用价值较高。

5 结 语

在房屋建筑施工中，防渗漏施工应用手段有很多种，我们应依据不同的施工实例，进行不同的选用组合。从房屋建筑工程的设计阶段、施工过程、工程验收，通过各个步骤，进行有效的渗漏防治措施，保证房屋建筑工程防水施工质量。