跨界医疗不满两年，荣丰控股重回房地产主业

高扬

1月30日，荣丰控股披露2022年业绩预告，报告期内归母净利润预亏3500万元-5000万元，同比下降114.86%-121.22%；扣非净利润预亏4500万元-6000万元，同比下降58.15%-68.61%。重回房地产业务的荣丰控股是否能扭亏为盈，尚待时间验证。

跨界不足一年半时间，荣丰控股要剥离医疗资产，回归房地产主业。

一年多前，斥资3.77亿元对安徽威宇医疗器械科技有限公司（以下简称“威宇医疗”）的收购，让荣丰控股由一家房地产公司跨界进入医疗领域，但由于带量集采等行业因素影响，威宇医疗的经营业绩远不及预期。2月20日，荣丰控股发布公告称，拟通过现金出售的方式，向控股股东盛世达出售所持威宇医疗33.74%股权，交易完成后，荣丰控股不再持有威宇医疗股权。这也意味着荣丰控股的跨界宣告失败，公司将回归房地产开发与销售的主营业务。

在收购威宇医疗当年，荣丰控股将注册地迁至青岛西海岸新区，并获得2000万元落地补贴，并称双方将围绕医养载体、医疗器械与功能食品、健康产业服务等重点领域，打造大健康产业集群。

曾多次筹划转型 收购标的业绩承诺不及预期

荣丰控股前身为武汉石油，1996年在深交所挂牌上市，2008年变更主业为房地产开发，控股股东为盛世达。2020年5月，公司原实控人盛毓南逝世，其子王征成为荣丰控股实控人。同一年，该公司开始筹划剥离房地产业务，跨界医疗。公开信息显示，此前王征曾在上海发展“动迁房”业务，2001年开始在北京开发了“荣丰2008”等。2010年，王征高调入股香港亚视，不过在五年投资20亿元之后最终败走。此后，王征还曾先后入股多家地方银行，并筹划转型医疗等。

2020年前，荣丰控股主营房地产开发，但业绩长期在“及格线”附近徘徊。2016年，在归母净利润亏损4093.56万元后，受益于长春国际金融中心项目结转，荣丰控股业绩有所回暖，2017年至2019年分别实现归母净利润1038.38万元、882.81万元、3664.77万元。

2020年，荣丰控股业绩再次大幅下降，归母净利润亏损2317.91万元。彼时荣丰控股已开始筹划跨界。当年6月，荣丰控股公告拟发行股份购买威宇医疗100%股权，同时向盛世达、宁湧超等公开发行股份，募资总额不超过4.4亿元。

2021年10月，荣丰控股以3.77亿元取得威宇医疗33.74%股权，并受托获得42.91%的表决权，合计控制威宇医疗76.65%。荣丰控股主营业务由此变更为房地产开发与医疗器械配送及技术服务。

彼时，交易对手方盛世达和宁湧超承诺，威宇医疗2021年至2023年度扣除非经常性损益前后孰低的归母净利润分别不低于1.17亿元、1.02亿元、1.23亿元。实际上，威宇医疗2021年实现净利润0.17亿元，扣非净利润0.069亿元，远低于承诺数。

根据相关约定，盛世达和宁湧超应分别向荣丰控股补偿1.02亿元和0.19亿元。据2022年7月荣丰控股公告，盛世达已支付全部业绩补偿款，宁湧超因资产变现需要一定时间，尚未支付补偿款，但其配偶持有的威宇医疗12.62%股权已全部质押给荣丰控股作为担保。

因逾期未支付业绩补偿款，青岛证监局于2022年11月向宁湧超出具“责令改正措施的决定”。荣丰控股表示，宁湧超个人资产能够足额覆盖业绩补偿款及违约金，但为支持威宇医疗业务发展，大部分资产无偿为公司借款提供了抵押担保，导致未能及时支付业绩补偿款项。

跨界医疗遇到集采 公司重新回归房地产业

公开信息显示，威宇医疗成立于2017年4月，总部位于安徽，注册资本1.13亿元，是一家专业化的医用骨科植入耗材配送和技术服务提供商，共有18家全资子公司，8家通过全资子公司间接控制的子公司，主营脊柱、创伤、关节等医用骨科植入耗材销售及配送业务，并提供相关的技术性服务。

实际上，三个月前，荣丰控股还坚定地看好威宇医疗。据Wind资料显示，2022年11月，荣丰控股在接受投资机构调研时表示，“公司致力于由房地产向医疗健康行业转型，未来将继续对房地产资产进行剝离处置”；“公司实现主营业务由房地产开发销售向医疗健康行业转型的决心未发生变化”。

时隔三个月，荣丰控股对威宇医疗的态度急转直下。荣丰控股在公告中表示，收购安徽威宇部分股权后，安徽威宇所在的骨科耗材行业面临的政策环境发生巨变，全国性的带量采购落地，创伤、脊柱、关节三大类产品入院价格平均降幅均超过80%，流通环节企业市场空间被严重压缩，受此影响，导致安徽威宇的经营业绩远低于预期。

据介绍，安徽威宇业务市场主要包括在国内湖南省、广东省、河北省、辽宁省、广西壮族自治区、山东省、山西省等20多个省份及直辖市，随着带量采购政策在全国范围内的实施，安徽威宇所有业务涉及的省份产品销售价格均受到集中带量采购政策的影响。同时，根据目前政策实施的情况，可以预见未来带量采购的政策对安徽威宇业绩影响将会持续存在，受此影响，公司拟剥离医疗健康相关业务。

不仅如此，自2022年11月以来，有关部门从稳经济、提振行业信心的大局出发，针对地产金融端打出一套政策组合拳，央行、银保监会及证监会等部门“三箭齐发”，全面支持房企融资，以恢复其造血机能，政策面发生了根本性变化，荣丰控股亦因此恢复了资本市场融资能力。

荣丰控股称，本次交易完成后，上市公司将剥离威宇医疗，回归房地产开发与销售的主营业务。同时，通过本次重大资产出售，公司能够收回部分现金，有利于减轻公司经营压力，改善自身业务结构和经营状况。

股权将易主湖北国资 青岛投资规划或发生变动

据了解，荣丰控股目前也在筹划控制权变更事项。2022年3月，荣丰控股的控股股东盛世达与湖北新动能签署了《股份转让框架协议》，约定湖北新动能拟受让盛世达持有的公司29.9%股份，上述交易完成后，上市公司控股股东、实际控制人将发生变更。

公告显示，公司控股股东盛世达与湖北新动能基金管理有限公司签订《股份转让框架协议》，拟将公司29.90%股份转让给后者，交易完成后湖北省国资委将成为公司实际控制人，最终交易价格对应上市公司整体估值不高于22亿元。

一旦成为湖北省国资委旗下公司，荣丰控股会否再次迁址、其青岛投资规划是否会发生变动，引人关注。“注册地是否会变化，要看新的控股股东的需要，目前无法判断。”荣丰控股证券部人士此前回复媒体表示，目前签署的只是框架协议，要等签订了正式协议、新的控股股东正式入主后，才能清楚公司的业务布局是否会发生变化。

荣丰控股决定剥离威宇医疗，回归房地产开发与销售的主营业务。但现在是重回房地产的好时机吗？

公司董秘谢高在接受媒体采访时表示，公司曾经推出全国第一个小户型和loft项目，至今保持一个月卖2000余套的纪录，公司将继续发挥产品创新优势，把主业做强做大，同时继续寻找优质资产。公司目前的主要项目为长春国际金融中心，该项目位于长春市核心地段，是吉林省地标建筑，随着经济逐步恢复，下一步公司将充分发挥该项目的区位及品质优势，尽快实现扭亏。

1月30日，荣丰控股披露2022年业绩预告，报告期内归母净利润预亏3500万元-5000万元，同比下降114.86%-121.22%；扣非净利润预亏4500万元-6000万元，同比下降58.15%-68.61%。重回房地产业务的荣丰控股是否能扭亏为盈，尚待时间验证。