探讨储备土地的前期开发整理工作

夏津县自然资源局 霍峰

近几年，我们国家的经济总体发展很快，各个产业的发展速度都很快。国土资源管理部门根据有关法规，通过市场机制，对通过收回、收购、置换、征收等途径获得的土地，进行前期开发整理，并根据土地使用总体规划和城市规划，对各种建设用地进行储备。因此，土地整理、发展等一系列的前期开发工作，是实施土地供应计划，有系统地将其储备的土地再投放到市场上的先决条件，也是土地储备交易部门的一项重要工作。

一、储备土地前期开发整理工作概述

储备用地的前期开发和整理工作，主要是解决目前存在的一些争议和问题，为以后的市场提供储备用地。通过前期的土地整理，既能使储备用地升值，又能通过适当地吸引资金来实现资源的再利用。土地储备有关部门对建筑公司进行投标，并在储备用地上修建一些基础设施，以进一步提高土地的价格和出让收益，为未来的储备用地进行拍卖。在实施储备用地的前期开发和清理工作中，建设单位必须按照相关的法律程序进行建设。首先，就是办理好规划、用地、审批三项基本的程序，然后是补偿、拆迁、签约，然后就是储备地的前期建设。由于我国的储备土地起步较晚，在相关工作中还存在很多问题。在土地储备工作中，往往存在着政府工作人员对土地储备工作的不重视，这就造成了土地储备工作中存在的各种问题。这不但会造成国家计划的各种工程无法按计划进行，而且在建设过程中很容易遇到土地问题，甚至由于前期准备不足而被搁置，这样不但会造成大量的资金投入，而且很容易造成储备用地难以拍卖。……